complesso di 2 ville adiacenti con rendimento immediato

3 200 000.-

20.09.2025, su homegate.ch

1233, Bernex

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Bernex - Rara opportunità di investimento: complesso di 2 ville bifamiliari con rendimento immediato

A Bernex, in un quartiere residenziale tranquillo e verde, in vendita un complesso di due ville bifamiliari su un lotto di circa 1.015 m², una configurazione raramente disponibile sul mercato ginevrino.

Un asset a doppio potenziale
· Villa A (~147 m² abitabili + 74 m² utili): attualmente occupata, ideale per la rivendita come residenza principale o per l'affitto
· Villa B (~112 m² abitabili + 56 m² utili): attualmente affittata, genera un reddito locativo immediato dall'acquisto

Questa configurazione permette all'investitore di assicurarsi un rendimento locativo mantenendo al contempo flessibilità d'uso sulla seconda unità (rivendita, affitto, occupazione).

Punti chiave per l'investitore
· Prezzo globale: CHF 3'200'000.- per l'intero complesso
· Superficie abitabile totale: ~259 m² / superficie utile ~446 m²
· Terreno di ~1'015 m² - potenziale di valorizzazione a lungo termine tramite frazionamento
· 4 posti auto esterni, copertura auto comune
· Fino a 9 camere totali tra le due ville
· Costruito nel 1995/1996, quartiere di ville ricercato, vicino ai servizi (villaggio, ristoranti, fermata dell'autobus)
· Rendimento locativo parziale già esistente = rischio locativo ridotto all'entrata in gestione
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Perché questo complesso? Pochi immobili a Ginevra permettono di acquisire due unità locative distinte sullo stesso lotto, con un flusso di reddito già attivo su una di esse — e una via d'uscita facilitata grazie alla possibilità di frazionamento del terreno. Un profilo ideale per un investitore che desidera diversificare il proprio portafoglio mantenendo diverse opzioni di valorizzazione.
Considerata la natura particolare di questo immobile, il dossier completo (stato locativo, spese, rendimento dettagliato) sarà trasmesso solo dopo un contatto telefonico.

Contatto Thierry Dejussel - Lakeside Real Estate 079 618 00 68