ensemble de 2 villas mitoyennes avec rendement immédiat

3 200 000.-

20.09.2025, su homegate.ch

1233, Bernex

Voici l'annonce mise à jour avec ce point, qui est effectivement un argument fort pour un investisseur :

Bernex - Rare opportunité d'investissement : ensemble de 2 villas mitoyennes avec rendement immédiat

À Bernex, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, mise en vente d'un ensemble de deux villas mitoyennes sur une parcelle d'env. 1'015 m², une configuration rarement disponible sur le marché genevois.

Un actif à double potentiel
· Villa A (~147 m² habitables + 74 m² utiles) : actuellement occupée, idéale pour une revente à l'usage ou une mise en location
· Villa B (~112 m² habitables + 56 m² utiles) : actuellement louée, générant un revenu locatif immédiat dès l'acquisition

Cette configuration permet à l'investisseur de sécuriser un rendement locatif tout en conservant une flexibilité d'usage sur la seconde unité (revente, location, occupation).

Points clés pour l'investisseur
· Prix global : CHF 3'200'000.- pour l'ensemble
· Surface totale habitable : ~259 m² / surface utile ~446 m²
· Terrain de ~1'015 m² - potentiel de valorisation à long terme via division
· 4 places de parc extérieures, couvert à voiture commun
· Jusqu'à 9 chambres cumulées sur les deux villas
· Bâti 1995/1996, quartier de villas recherché, proche des commodités (village, restaurants, arrêt de bus)
· Rendement locatif partiel déjà en place = risque locatif réduit à la mise en exploitation
·

Pourquoi cet ensemble ? Peu de biens à Genève permettent d'acquérir deux unités locatives distinctes sur une même parcelle, avec un flux de revenu déjà actif sur l'une d'elles -- et une porte de sortie facilitée grâce à la possibilité de division parcellaire. Un profil idéal pour un investisseur cherchant à diversifier un portefeuille tout en gardant plusieurs options de valorisation.
Compte tenu du caractère particulier de ce bien, le dossier complet (état locatif, charges, rendement détaillé) est transmis uniquement après contact téléphonique.

Contact Thierry Dejussel - Lakeside Real Estate 079 618 00 68

Here is the updated listing with this information, which is indeed a strong selling point for an investor:

Bernex - Rare investment opportunity: a set of two semi-detached villas offering immediate returns

In Bernex, in a quiet, leafy residential neighborhood, a set of two semi-detached villas is for sale on a lot of approx. 1,015 m²--a configuration rarely available on the Geneva market.

A property with dual potential
· Villa A (~147 m² of living space 74 m² of usable space): currently occupied, ideal for resale as a primary residence or for rental
· Villa B (~112 m² of living space 56 m² of usable space): currently rented, generating immediate rental income upon acquisition

This configuration allows the investor to secure rental income while maintaining flexibility regarding the use of the second unit (resale, rental, or personal occupancy).

Key Points for Investors
· Total Price: CHF 3,200,000.- for the entire property
· Total Living Area: ~259 m² / usable area ~446 m²
· Lot size of ~1,015 m² - long-term appreciation potential through division
· 4 outdoor parking spaces, shared covered carport
· Up to 9 bedrooms combined across both villas
· Built in 1995/1996, sought-after villa neighborhood, close to amenities (village, restaurants, bus stop)
· Partial rental income already in place = reduced rental risk upon occupancy
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Why this property? Few properties in Geneva offer the opportunity to acquire two separate rental units on the same lot,...