Villa d'eccezione con potenziale di sviluppo e vista sul

4 850 000.-

07.11.2023, su homegate.ch

1231, Conches

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Villa d'eccezione con potenziale di sviluppo e vista sul Salève - Conches Nel cuore del molto esclusivo quartiere di Conches, questa rara proprietà si trova in una delle zone residenziali più ambite della riva sinistra di Ginevra.
Immessa in un'oasi verde e protetta da ogni fastidio, beneficia di un indirizzo privilegiato, a pochi minuti dal centro città di Ginevra, scuole rinomate e servizi essenziali.
Costruita su un magnifico terreno alberato di oltre 1'000 m², la villa sviluppa circa 230 m² di spazio abitabile, completato da un ampio seminterrato che offre un notevole potenziale di ristrutturazione.
I volumi luminosi e armoniosamente distribuiti creano un'atmosfera calda e raffinata, ideale per una residenza familiare o secondaria di alta gamma.
Attualmente organizzata in due appartamenti indipendenti, la proprietà offre una flessibilità rara sul mercato. Può essere riunificata in una vasta dimora di prestigio o ripensata per accogliere più unità secondo le esigenze dei futuri proprietari.
Questa modularità consente diversi scenari:
Villa familiare d'eccezione
Ottimizzazione locativa
Creazione di più appartamenti
Rivalutazione patrimoniale di alta gamma
L'ambiente è particolarmente ricercato grazie alla vista libera sul Salève, all'ambiente residenziale calmo e alla vicinanza di alta qualità.
Un casale di giardino di 22 m² registrato nel catasto completa questa rara proprietà.
Punti di forza principali:
Terreno di oltre 1'000 m² in uno dei quartieri più ricercati di Ginevra
Circa 230 m² di spazio abitabile + seminterrato sfruttabile
Divisione esistente in due appartamenti
Potenziale di creazione di più unità
Vista libera sul Salève
Fortissima domanda residenziale e locativa
Opportunità patrimoniale rara
Un investimento immobiliare flessibile e strategicamente posizionato per una valorizzazione sostenibile.