Villa eccezionale con potenziale di sviluppo e vista sul

4 850 000.-

07.11.2023, su homegate.ch

1231, Conches

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Villa eccezionale con potenziale di sviluppo e vista sul Salève - Conches Al cuore del molto esclusivo quartiere di Conches, questa rara proprietà si trova in una delle zone residenziali più ambite della riva sinistra di Ginevra.
Annidata in un ambiente verde e protetta da ogni inquinamento acustico, beneficia di un indirizzo privilegiato, a pochi minuti dal centro città di Ginevra, scuole rinomate e servizi essenziali.
Costruita su un magnifico terreno alberato di oltre 1'000 m², la villa sviluppa circa 230 m² di spazio abitabile, completato da un ampio seminterrato che offre un notevole potenziale di ristrutturazione.
I volumi luminosi e armoniosamente distribuiti creano un'atmosfera calda e raffinata, ideale per una residenza familiare o secondaria di alta gamma.
Attualmente organizzata in due appartamenti indipendenti, la proprietà offre una flessibilità rara sul mercato. Può essere riunificata in una vasta villa di prestigio o ripensata per accogliere più unità secondo le esigenze dei futuri proprietari.
Questa modularità consente diversi scenari:
Villa familiare eccezionale
Ottimizzazione locativa
Creazione di più appartamenti
Rivalutazione patrimoniale di alta gamma
L'ambiente è particolarmente ricercato grazie alla vista libera sul Salève, all'ambiente residenziale calmo e alla vicinanza di alta qualità.
Un chalet di giardino di 22 m², registrato nel catasto, completa questa rara proprietà.
Punti di forza principali:
Terreno di oltre 1'000 m² in uno dei quartieri più ricercati di Ginevra
Circa 230 m² di spazio abitabile + seminterrato sfruttabile
Divisione esistente in due appartamenti
Potenziale di creazione di più unità
Vista libera sul Salève
Forte domanda residenziale e locativa
Opportunità patrimoniale rara
Un investimento immobiliare flessibile e strategicamente posizionato per una valorizzazione sostenibile.