Opportunità di investimento: superficie commerciale

365 000.-

27.03.2026, su homegate.ch

1036, Sullens

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Opportunità di investimento: superficie commerciale già affittata con alto rendimento a Sullens Un investimento chiavi in mano con un rendimento sul capitale di quasi il 6%! Ideale per un investitore che cerca stabilità e prestazioni, questa proprietà offre un'opportunità rara sul mercato attuale. La superficie è venduta affittata, garantendo uno stato locativo immediato di CHF 17'880.- all'anno (comprese le spese, posto auto incluso). Grazie a spese controllate, questo investimento genera un utile netto stimato prima delle tasse di CHF 9'390.- già nel primo anno, che corrisponde a un rendimento lordo stimato del 4,47% e a un rendimento sul capitale investito stimato del 5,93%.
Descrizione della proprietà: bella superficie commerciale di circa 53 m2, con cucinetta e bagno, situata in un edificio nuovo nel centro del pittoresco villaggio di Sullens.
Annidato al secondo piano e occupando i locali sottotetto e soprasottotetto, beneficia di una posizione privilegiata ai margini di una zona agricola, offrendo un ambiente verde, calmo e una vista libera, mentre dista solo 10 minuti dalla regione di Losanna. Il comune offre numerose comodità nella vicinanza immediata (negozio di generi alimentari, caffè, panificio, amministrazione, scuola, autobus e ristorante).
Ha un volume molto piacevole grazie alla pendenza del tetto e all'apertura parziale della galleria sul livello inferiore e beneficia di una doppia esposizione e di una ventilazione ottimale. La distribuzione è la seguente:
Al livello del sottotetto: ingresso, bello spazio comprensivo di una cucinetta attrezzata aperta sul soggiorno e sulla sala da pranzo. Un bagno con toilette completa questo livello.
Nel soprasottotetto: uno spazio aperto di 17 m2 che si affaccia sul soggiorno, ideale per uno spazio ufficio o una camera da letto.
Esterni e annessi: la PPE dispone di un giardino comune. Un posto auto nel garage sotterraneo fa parte del lotto (comprese nel piano finanziario a CHF 35'000.-).
L'affectazione di questa proprietà è definita come "zona di attività".
Quindi, è perfetto per un'attività commerciale come uno studio o per l'affitto di appartamenti arredati / aparthotel con servizi (servizio di pulizia settimanale, ecc.). Nota che non è possibile acquisirlo per stabilirvi la propria residenza principale o affittarlo come appartamento.
Sintesi finanziaria indicativa:
Prezzo di acquisto totale (proprietà CHF 365'000 + 1 posto auto CHF 35'500): CHF 400'000.-
Capitale totale richiesto (35% + spese di acquisizione): CHF 158'250.-
Finanziamento ipotecario: CHF 260'000.-
Stato locativo annuale (contratto di locazione): CHF 17'880.-
Rendita lorda: 4,47%
Rendita sul capitale prima delle tasse: 5,93%
Non perdere questa opportunità di investimento sicura e ad alta prestazione in un luogo idilliaco!