Immobile di rendita con ristorante, attività locativa

Su richiesta

28.05.2026, su homegate.ch

3963, Crans-Montana

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Questo immobile di rendita è composto da diverse unità residenziali, un ristorante con cucine professionali, garage, cantine, parcheggi esterni e varie aree accessorie.

L'intera proprietà ha una superficie utile stimata di circa 750 m², esclusi balconi e garage, su un lotto totale di circa 1.137 m². L'immobile beneficia di un volume significativo e di una configurazione particolarmente rara sul mercato.

Composizione dell'immobile:
- 2 studi
- 3 appartamenti
- 1 ristorante con cucine professionali
- cantine e aree accessorie
- garage e numerosi parcheggi esterni

Situazione locativa:
L'intera proprietà è attualmente locata.
I proventi locativi totali, compresi l'esercizio del ristorante e gli alloggi del personale, ammontano a circa CHF 200.000.- all'anno, rappresentando un rendimento lordo stimato del 4%.

Il contratto di locazione commerciale attuale ha ancora tre anni fissi. L'inquilino ha anche espresso interesse per una proroga della relazione locativa di un periodo aggiuntivo stimato di 8-10 anni, offrendo una visibilità locativa a medio termine eccellente.

Dati tecnici:
- Superficie totale del lotto: circa 1.137 m²
- Superficie utile stimata: circa 750 m² (esclusi balconi e garage)
- Riscaldamento: pompa di calore
- Garage: 3 garage
- Parcheggi esterni: ampio parcheggio esterno e circa 10 posti aggiuntivi relativi al ristorante
- Cantina: 4 cantine
- Lavanderie: sì
- Terrazze/balconi: sì
- Vista panoramica: sì, a seconda del livello

Profilo dell'acquirente:
Questo immobile si rivolge principalmente a un investitore che cerca un immobile di rendita con:
- proventi locativi esistenti,
- un'attività già avviata,
- e un forte potenziale di conservazione patrimoniale a medio o lungo termine.