Insieme immobiliare di rendita nel cuore di Moudon

4 000 000.-

17.07.2026, su homegate.ch

1510, Moudon

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Insieme immobiliare di rendita nel cuore di Moudon

Idealemente situato nel centro del comune di Moudon, in prossimità immediata della stazione ferroviaria e beneficiando di un'ottima accessibilità nonché di una forte visibilità commerciale, questo importante edificio misto rappresenta un'opportunità rara per un investitore alla ricerca di un asset che offra una diversificazione dei ricavi.

Costruito nel 1867 su un terreno di 727 m², la proprietà sviluppa una superficie lorda di circa 1'315 m² per un volume di 4'182 m³. Nel corso del tempo, l'edificio ha subito diverse modifiche e trasformazioni, in particolare nel 1992 e nel 2012.

L'edificio consiste in diversi usi complementari, tra cui un hotel-ristorante, spazi amministrativi e una residenza, offrendo così una distribuzione equilibrata delle fonti di reddito.

L'edificio è venduto con le attuali dotazioni, attrezzature e impianti per le attività alberghiere e di ristorazione, consentendo una presa in carico semplificata delle operazioni o un rapido potenziamento del sito.

Il rendimento lordo previsto è stimato intorno al 4,7%.

Distribuzione delle aree

Piano terra - Ristorante e spazi amministrativi

L'area del ristorante beneficia di una capacità di circa 250 persone, distribuite tra il bar, il ristorante, le sale da pranzo e le terrazze coperte e all'aperto.

Le attrezzature professionali includono, tra l'altro, una cucina attrezzata, più celle frigorifere, locali tecnici, una lavanderia, un ufficio e servizi igienici.

Questo livello ospita anche l'ingresso a uno spazio amministrativo di grandi dimensioni attualmente affittato a un locatario istituzionale. Quest'ultimo sviluppa circa 185 m² e ha un contratto di locazione in corso fino al 2027, rinnovabile per cinque anni aggiuntivi. Il reddito annuo dalla locazione ammonta a circa CHF 42'540.-.

Primo piano - Hotel e uffici

Il primo piano comprende nove camere d'albergo, ognuna dotata di doccia, nonché un hall di distribuzione e locali tecnici.
La parte superiore dello spazio amministrativo si trova anch'essa a questo livello e offre un'ampia area open space, un ufficio chiuso, una reception e un WC.

Secondo piano - Residenza

L'ultimo livello ospita un appartamento di 4,5 locali composto da un ampio soggiorno, una cucina attrezzata, tre camere da letto, un WC separato e un bagno.

Aree esterne

Numerosi parcheggi all'aperto complementano vantaggiosamente questa proprietà e rafforzano la sua attrattiva sia per la clientela commerciale che per gli occupanti.

Questo insieme immobiliare beneficia di una posizione strategica nel cuore di Moudon e offre un potenziale interessante di valorizzazione nonché una combinazione attraente di ricavi commerciali, amministrativi e residenziali.