Immobile misto con rendimento

850 000.-

18.09.2026, su homegate.ch

2126, Les Verrières

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Immobile misto - 1 locale commerciale e 3 appartamenti
Situato nel cuore de Les Verrières, questo edificio di carattere beneficia di una posizione centrale e di un potenziale particolarmente interessante, sia per un investitore che per un acquirente desideroso di sviluppare un'attività commerciale o locativa.
L'edificio si sviluppa su quattro livelli ed è adiacente sul lato destro all'edificio vicino. Ospita in particolare l'unica spesa locale de Les Verrières, che funge anche da ufficio postale, oltre a tre appartamenti dalle superfici generose.
Piano terra - Locale commerciale / Spesa & Posta
Il piano terra ospita uno spazio commerciale di circa 150 m², attualmente utilizzato come spesa e punto postale.
Questo spazio comprende anche circa 50 m² supplementari che includono:
un magazzino,
un WC,
una terrazza coperta
La proprietà dispone di 3 posti auto davanti all'edificio.
È attualmente occupata dai proprietari.

1° piano - Appartamento di 4,5 locali
Attualmente affittato a CHF 950.- / mese, spese incluse.
Con una superficie di circa 160 m², offre bei volumi e una distribuzione funzionale:
3 camere da letto
una cucina arredata abitabile
un salone
una sala da pranzo
un bagno, WC, lavabo
una cabina armadio
uno spazio lavanderia
uno spazio ripostiglio
una terrazza ristrutturata nel 2021

2° piano - Appartamento di 3,5 locali
Anch'esso con una superficie di circa 160 m², questo appartamento è attualmente affittato a CHF 950.- / mese, spese incluse.
Comprende:
un ampio salone / sala da pranzo di circa 70 m²
2 grandi camere da letto
una cucina
un bagno
uno spazio lavanderia
una cabina armadio
uno spazio ripostiglio
una terrazza
3° piano - Appartamento di 3,5 locali da ristrutturare
Con una superficie di circa 100 m², questo appartamento è attualmente affittato a CHF 550.- / mese, spese incluse. Offre un interessante potenziale di ristrutturazione e valorizzazione.
È composto attualmente da:
una cucina
una sala da pranzo
una camera da letto
un bagno
un ripostiglio
un grande ambiente che offre diverse possibilità di disposizione
Sotto il tetto si trovano un sottotetto e una soffitta, che offrono ulteriori spazi di stoccaggio.
Sul retro dell'edificio, una superficie di circa 250 m² con ghiaia permette di ipotizzare la creazione di un grande parcheggio, costituendo un ulteriore punto di forza per l'immobile e la sua attività commerciale.
La proprietà dispone inoltre di 3 garage box.
Rendimento netto attuale: 3.45%

Elementi tecnici:
Riscaldamento a gasolio 1996 (bruciatore 2026)
Boiler 2010
Cisterna interrata da 8'000 litri
Copertura in tegole ??
Facciata intonacata grigia ??
Lattoneria ??
Finestre con doppio vetro, lavori eseguiti nel 2015

Un investimento dalle molteplici possibilità
Grazie alla sua posizione e alla presenza del locale commerciale essenziale per gli abitanti de Les Verrières, nonché al potenziale di creazione di un importante parcheggio sul retro, questo immobile rappresenta una bella opportunità di investimento.
Attualmente, i tre appartamenti sono affittati, offrendo così una redditività immediata. Una ristrutturazione, in particolare dell'alloggio che necessita di lavori, permetterebbe di rivelare appieno il potenziale di questo immobile e di aumentarne ulteriormente il valore e l'attrattiva.
Una proprietà che offre un interessante potenziale commerciale, locativo e di valorizzazione, nel cuore della vita locale de Les Verrières.