Edificio di carattere nel cuore di Bex - commercio e

1 750 000.-

03.11.2026, su homegate.ch

1880, Bex

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Edificio misto nel cuore di Bex - commercio, 2 studi affittati e 2 appartamenti Nel centro di Bex, in Rue Centrale 32, questo edificio a uso misto sotto un unico tetto combina uno spazio commerciale al piano terra e quattro appartamenti. Si rivolge sia agli investitori che agli acquirenti che desiderano vivere in uno degli appartamenti beneficiando di reddito da affitto.
Distribuzione delle superfici
? Piano terra: spazio commerciale di 84 m² (stanza di 70 m² e ufficio di 14 m²), utilizzato come ristorante, nonché uno studio di 23 m² con ingresso indipendente.
? 1° piano: un appartamento di 3,5 locali di circa 80 m² e uno studio di 23 m².
? 2° piano: un appartamento di 4,5 locali di circa 100 m².
? Sottotetto: sottotetto di circa 100 m², attualmente non abitabile. Grande bonus: un restauro potrebbe essere studiato, soggetto all'autorizzazione comunale. Questo spazio non è calcolato nel rendimento.
? Esterni: 3 posti auto e un giardino di circa 41 m², su un terreno di 288 m².
L'edificio ha due balconi nonché una terrazza privata.
Situazione locativa
Il commercio e i due studi sono affittati, per un reddito attuale di CHF 3'550.- al mese, ovvero CHF 42'600.- all'anno, ma con un potenziale di CHF 7'350.- al mese netto, ovvero un rendimento netto del 5,12% :
? commercio: CHF 2'000.- al mese netto, contratto di locazione commerciale in corso fino al 31 maggio 2029, rinnovabile;
? studio al 1° piano: CHF 800.- al mese netto;
? studio al piano terra: CHF 750.- al mese netto.
? appartamento di 3,5 locali al 1° piano: valore locativo CHF 1'800.-/mese netto.
? appartamento di 4,5 locali al 2° piano: valore locativo CHF 2'000.-/mese netto.
I due appartamenti di 3,5 e 4,5 locali sono occupati dai proprietari. Possono essere liberati sotto determinate condizioni, per viverci o per affittarli e aumentare il reddito dell'edificio. È anche possibile trovare un accordo in modo che i proprietari attuali rimangano inquilini.
L'edificio è ideale situato di fronte alla stazione dei treni e si trova in un quartiere che è in fase di ristrutturazione.
Attrezzature
Gli appartamenti sono riscaldati a gas; gli studi e il commercio hanno riscaldamento elettrico, gli affitti sono quindi netti, poiché l'elettricità è a carico dell'inquilino.
Posizione
L'edificio si trova nella zona centrale, a pochi passi dalla Place du Marché, dai negozi e dai servizi del paese. Bex, nel Chablais vaudese, dispone di una stazione ferroviaria sulla linea del Simplon e di un accesso rapido all'autostrada A9.
Un dossier completo è a disposizione degli interessati (registro fondiario, assicurazioni, contratti di locazione e spese). Saremo felici di informarvi e organizzare visite su appuntamento.