Un investimento di qualità nel cuore di Rossens

2 300 000.-

20.08.2026, su homegate.ch

1728, Rossens FR

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Situato in modo ideale nel centro del villaggio di Rossens, in un ambiente calmo e piacevole, questo edificio residenziale costituisce un'ottima opportunità di investimento.

Costruito nel 2018 con materiali di qualità e beneficiando di una manutenzione particolarmente curata, è proposto in vendita in blocco e offre un ritorno immediato grazie all'occupazione locativa completa.

L'edificio consiste di quattro appartamenti, distribuiti come segue:

· un appartamento di 3,5 locali al pianterreno,
· un appartamento di 2,5 locali al pianterreno,
· un appartamento di 3,5 locali al piano superiore,
· un appartamento di 2,5 locali al piano superiore.

Gli appartamenti situati al piano superiore sono affascinanti, con le loro belle altezze dei soffitti e i volumi mansardati, offrendo un carattere particolarmente ricercato.

Mentre gli appartamenti al pianterreno beneficiano di un piacevole giardino privato.

Ogni appartamento ha il suo own cellar e le aree comuni includono una stanza per biciclette e passeggini.

L'edificio beneficia anche di 8 posti auto, di cui 6 posti nel garage sotterraneo e 2 posti all'aperto.

In aggiunta ai 2 posti auto nel garage sotterraneo, sono disponibili 2 posti aggiuntivi.

Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati, generando un reddito lordo di CHF 84'372.- all'anno e un reddito netto di CHF 80'652.-. Le spese sono percepite sotto forma di tariffa forfettaria, stabilita sulla base di un calcolo preciso dei costi reali, garantendo una gestione semplice e trasparente.

L'edificio fa parte di una coproprietà composta da tre altri piccoli edifici che condividono un garage sotterraneo. Questa organizzazione consente di beneficiare di infrastrutture comuni mantenendo una dimensione umana e un'eccellente qualità di gestione.

Al 31.12.2025, il fondo di rinnovamento dell'edificio ammonta a CHF 10'920.15, un importo incluso nel prezzo di vendita. Il garage sotterraneo in coproprietà dispone inoltre di un proprio fondo di rinnovamento, che rappresentava CHF 2'092.- al 31.12.2025.

Recente, completamente affittato e non richiedendo alcun investimento a breve termine, questo edificio rappresenta un'opportunità rara per un investitore alla ricerca di un investimento a lungo termine, generando entrate immediate all'interno di una comunità dinamica del cantone di Friburgo.