Zwei Grundstücke von 995m2 und 3553m2 Wald

595 000.-

11.08.2026

6525, Gnosca

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INFORMATIONE IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Am westlichen Dorfrand von Gnosca im Bellinzonese präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück an ruhiger, sonniger und naturnaher Aussichtslage. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts in einem idyllischen Umfeld mit guter Erreichbarkeit.

Das Grundstück4029 umfasst insgesamt 4029 m² und befindet sich teilweise in der Zone NV Aree collaterali del nucleo tradizionale (476 m²) sowie in der Waldzone (3553 m²). In der Bauzone gelten eine maximale Ausnützungsziffer von 0.4 sowie eine Überbauungsziffer von 50 %. Die geltenden Bauvorschriften richten sich nach dem kantonalen Baugesetz und dessen Ausführungsbestimmungen. Neue Bauten sind harmonisch in das bestehende Orts- und Landschaftsbild zu integrieren. Das auf dem Grundstück befindliche Rustico kann ausgebaut oder abgerissen werden.

Das Grundstück Nr. 48 hat eine Fläche von 479 m2 mit einem Rustico zum Ausbauen oder Abreissen.

Es bestehen keine Architektur- oder Handwerkerverpflichtungen, wodurch eine flexible und individuelle Projektgestaltung ermöglicht wird. Sämtliche Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Dienstbarkeiten bestehen keine. Auf dem Grundstück kann ein Ein- oder Zweifamilienhaus mit 12 Parkplätzen realisiert werden. Die erhöhte Lage garantiert eine angenehme Privatsphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Hügelzüge.

Die Liegenschaft ist bequem mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie ein Einkaufsladen befinden sich lediglich rund 400 Meter entfernt. Die Autobahneinfahrt sowie die Stadt Bellinzona sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Locarno und der Lago Maggiore liegen rund 30 Minuten entfernt.

Dieses Grundstück vereint Ruhe, Natur und eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur ideal für Bauherren, die ein individuelles Zuhause im Tessin verwirklichen möchte.

Die Verkaufspreise sind:
Fr. 595000.-- für beide Grundstücke
Fr. 315000.-- für das Grundstück Nr. 48
Fr. 280000.-- für das Grundstück Nr. 4019
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Ai margini del nucleo di Gnosca, nel Bellinzonese, si trova questo interessante terreno edificabile situato in posizione tranquilla, soleggiata e immersa nel verde. La proprietà offre condizioni ideali per la realizzazione di un progetto abitativo di qualità in un contesto naturale e ben collegato.

Il terreno map. 4029 si estende su una superficie complessiva di 4029 m² ed è situato in parte nella zona NV Aree collaterali del nucleo tradizionale (476 m²) e in parte in zona boschiva (3553 m²). Nella zona edificabile lindice di sfruttamento massimo è pari a 0.4, mentre lindice di occupazione è del 50 %. Per quanto riguarda la definizione della superficie utile lorda, della superficie edificata, delle distanze, dellaltezza degli edifici e delle altre prescrizioni edilizie generali, fanno stato le disposizioni della Legge edilizia cantonale e dei relativi regolamenti di applicazione. I nuovi edifici dovranno integrarsi armoniosamente nel contesto circostante. Sul terreno si trova un rustico da ristrutturare.

Il map. 48 ha un superficie di 479 m2 anche con un rustico da ristrutture e buttare a terra.

Non vi sono obblighi di architetto o di imprese artigianali, garantendo così massima libertà nella progettazione e nella realizzazione dellimmobile.

Una proprietà ideale per chi desidera realizzare una residenza personalizzata in una posizione privilegiata del Ticino, tra natura, tranquillità e comodità.
I prezzi sono:
Fr. 595´000.per i tue terreni
Fr. 315´000.per il map. 48
Fr. 280´000.per il map. 4029