RISERVATO Immobile residenziale e commerciale con rendimento del 4,6%

1 990 000.-

03.07.2026, su homegate.ch

2502, Biel/Bienne

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Immobile residenziale e commerciale
In vendita un condominio in una posizione centrale e ben collegata a Bienne, a pochi minuti a piedi da Place du Marché-Neuf. La zona offre numerose possibilità di shopping, tra cui supermercati e negozi, nonché ristoranti, bar e mezzi di trasporto pubblico nelle immediate vicinanze. Anche gli istituti scolastici sono facilmente raggiungibili a piedi, rendendo la posizione attraente per diverse tipologie di utenza.
L'edificio, costruito nel 1939, dispone di quattro unità abitative e di un'ampia area commerciale al piano terra e al seminterrato. I due identici appartamenti di 3,5 locali al 1° e 2° piano sono attualmente utilizzati come uffici dallo stesso locatario che occupa l'area commerciale. Grazie all'installazione successiva di cucine, queste unità possono essere nuovamente affittate come appartamenti separati in qualsiasi momento.
L'intero edificio si presenta in condizioni curate e tecnicamente impeccabili. Tutte le unità abitative sono state mantenute con cura negli anni. A medio termine, si raccomanda soltanto l'ammodernamento dei bagni al 1° e 2° piano.
Al momento non sono previsti investimenti significativi. L'ascensore per persone è stato completamente rinnovato nel 2025 e i due sistemi di riscaldamento a gas funzionano in modo affidabile. È molto probabile che la strada Général-Dufour venga presto collegata alla rete di teleriscaldamento; l'allacciamento dell'edificio dovrebbe pertanto essere possibile senza problemi.
Nel cortile interno si trovano 4 posti auto appartenenti alla proprietà.
Ristrutturazioni:
2005 Nuovo riscaldamento sottotetto
2006 Nuove finestre dal 1° al 4° piano
2006 Ristrutturazione della facciata
2014 Ristrutturazione totale appartamento duplex 4° e 5° piano
2020 Nuovo riscaldamento seminterrato
2021 Rinfresco appartamento 3° piano
2025 Nuova cucina per ufficio al piano terra
2025 Nuovo ascensore
2025 Lavori di tinteggiatura vano scale