Attrattiva casa multifamiliare con riserva di terreno edificabile - Rendita

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03.09.2026, su homegate.ch

8280, Kreuzlingen

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Attrattivo edificio multipiano con riserva di terreno edificabile - Rendita e potenziale di sviluppo
Attrattivo edificio multipiano con rendita esistente e ulteriore potenziale di sviluppo
Questo interessante immobile, dalla versatilità d'uso, offre agli investitori di capitale un'attrattiva combinazione di redditi locativi correnti, edificio ben curato e ulteriore potenziale di ampliamento e sviluppo.
L'edificio multipiano dispone di un piano interrato, un piano terra e tre piani superiori, presentandosi in uno stato conservato e ristrutturato. Gli appartamenti sono stati ristrutturati regolarmente e adattati alle moderne esigenze. I due appartamenti con 3 locali sono stati oggetto di un'importante ristrutturazione l'ultima volta nel 2021.

Piano terra
Al piano terra si trova un ampio locale commerciale o ufficio con circa 70 m² di superficie utile. Un cortile separato con accesso diretto ai locali cantina e un WC con lavabo completano questa superficie commerciale.
Sempre al piano terra si trova un'attrattiva appartamento con ingresso, cucina separata, nonché doccia, WC e lavabo.

1° Piano
Al primo piano si trovano due splendidi appartamenti con 3 locali. Entrambi gli appartamenti dispongono di una cucina separata e di un balcone orientato a sud, che garantisce un piacevole soleggiamento e un'attrattiva qualità abitativa.
Gli appartamenti dispongono ciascuno di un bagno con WC, vasca da bagno e lavabo. Uno degli appartamenti offre inoltre un pratico ripostiglio separato.

Piano sottotetto
Il piano sottotetto ospita un appartamento molto spazioso con 5.5 locali, che si distingue per la sua particolare disposizione degli spazi e le ampie metrature. Tramite una scala interna si accede al piano galleria sovrastante di circa 42 m². L'appartamento dispone di uno standard di finitura moderno e contemporaneo e offre molto spazio abitativo e versatili possibilità di utilizzo.

Piano interrato
Nel piano interrato sono disponibili diversi locali cantina oltre al locale tecnico e alla centrale termica. I singoli appartamenti dispongono così di pratici spazi accessori e di deposito.

Completamente locato - attrattiva rendita lorda
L'immobile è attualmente interamente locato. Tutti gli appartamenti così come la superficie commerciale sono locati e generano attualmente canoni di locazione lordi annui di CHF 111'600.-.
Con un prezzo di vendita di CHF 2'500'000, ciò corrisponde a un'attrattiva rendita lorda di circa il 4,4 %. Pertanto, l'immobile offre già oggi un interessante reddito corrente e, contemporaneamente, ulteriore potenziale per il futuro.

Ampia riserva di superficie edificabile
Un elemento di particolare rilievo di questo immobile è l'esistente riserva di superficie edificabile.
Sulla particella sono attualmente edificati circa 658,30 m² di superficie utile. In base alla superficie edificabile consentita, inclusi i bonus, per un totale di circa 1'052 m², esiste ancora una notevole riserva di superficie di circa 393,70 m².
Questa riserva apre interessanti possibilità per un futuro sviluppo dell'immobile.
In base alla pianificazione attuale, esiste fondamentalmente la possibilità di realizzare sul terreno un ulteriore edificio multipiano con tre appartamenti. Una prima bozza di progetto corrispondente è già stata elaborata e fornisce un'idea di una possibile futura edificazione.
In questo modo, l'immobile combina redditi locativi esistenti con un ulteriore potenziale di sviluppo, una situazione di partenza interessante sia per investitori privati che per investitori immobiliari professionali.
Un immobile versatile e interessante con reddito corrente, stato ben curato e un'attrattiva riserva di terreno edificabile.
Restiamo in attesa di un vostro contatto e saremo lieti di mostrarvi l'immobile personalmente sul posto.