Investire oggi, plasmare domani - proprietà locativa con

1 190 000.-

14.10.2026, su homegate.ch

4704, Niederbipp

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Investire oggi, plasmare domani - proprietà locativa con potenziale di sviluppo Questa casa multifamiliare a Niederbipp offre un'opportunità interessante per gli investitori, gli sviluppatori di progetti e gli acquirenti che cercano una proprietà esistente con redditi locativi in corso e un potenziale di sviluppo supplementare.
La proprietà è situata su un terreno di 603 m² in una zona calma di 30 km/h e comprende complessivamente tre appartamenti di 3,5 locali con una superficie abitabile totale di circa 132 m².
L'edificio risale agli anni '20, sebbene l'anno esatto di costruzione sia sconosciuto. A causa della sostanza di costruzione esistente, la proprietà offre un potenziale di ristrutturazione, ottimizzazione e aumento di valore interessante.
L'offerta di superfici è completata dalle cantine appartenenti agli appartamenti nonché da una sala hobby separata.
Redditi locativi esistenti e potenziale di guadagno Due degli tre appartamenti sono attualmente affittati. Gli inquilini esistenti desidererebbero continuare i loro contratti di affitto, a condizione che ciò sia desiderato dal futuro proprietario e possibile nell'ambito dei lavori previsti.
L'appartamento superiore è attualmente vacante e viene offerto per la riaffittanza.
La sala hobby esistente è anch'essa attualmente affittata e genera redditi mensili supplementari.
Con l'affitto completo dei tre appartamenti e della sala hobby, si punta a un fatturato annuo totale di circa 60 000 CHF.
Attraverso misure di ristrutturazione mirate, l'ottimizzazione degli appartamenti esistenti e una migliore utilizzazione del potenziale di parcheggio esistente, ci sono opportunità supplementari per sviluppare ulteriormente l'attrattiva e i guadagni futuri della proprietà.
I punti salienti in un colpo d'occhio · Casa multifamiliare con 3 unità abitative
· 3 × appartamenti di 3,5 locali
· circa 132 m² di superficie abitabile totale
· superficie del terreno di 603 m²
· due appartamenti già affittati
· sala hobby affittata supplementare
· fatturato annuo previsto con affitto corrispondente di circa 60 000 CHF
· cantine disponibili
· 7 posti auto segnalati
· potenziale per fino a 12 posti auto
· potenziale di ristrutturazione e sviluppo interessante
· posizione calma in una zona di 30 km/h
· buoni collegamenti con accesso rapido all'A1
Parcheggio con potenziale supplementare Attualmente, sono disponibili sette posti auto segnalati sul terreno.
Inoltre, esiste la possibilità, secondo le informazioni disponibili, di parcheggiare quattro o cinque veicoli supplementari sul terreno o di realizzare posti auto supplementari.
Ciò significa che esiste un'offerta di parcheggio potenziale di fino a dodici posti auto, il che apre opportunità supplementari per l'utilizzo futuro della proprietà.
Posizione e ambiente La proprietà è situata in una zona calma di 30 km/h a Niederbipp e combina un ambiente di vita gradevole con una buona accessibilità.
L'autostrada A1 può essere raggiunta in pochi minuti e offre buoni collegamenti nella direzione di Berna, Zurigo, Basilea e Olten.
Le strutture commerciali, le scuole, i ristoranti e le altre comodità quotidiane sono anch'esse a breve distanza.
La combinazione di un ambiente di vita calmo, di una buona infrastruttura e di collegamenti efficienti crea condizioni attraenti per i contratti di affitto esistenti e futuri.
Potenziale di sviluppo La proprietà è particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano sfruttare attivamente il potenziale esistente.
Attraverso una ristrutturazione completa e un miglioramento degli appartamenti esistenti, l'ottimizzazione dell'utilizzo e una migliore utilizzazione della situazione del terreno e del parcheggio esistente, possono essere create nuove opportunità di sviluppo futuro.
La proprietà è quindi adatta sia come proprietà locativa a lungo termine che come progetto di ristrutturazione e sviluppo.
Ci avete manifestato il vostro interesse? Questa propriet�...