Versatile casa plurifamiliare con potenziale a Biel/Bienne

1 150 000.-

16.10.2026, su homegate.ch

2504, Biel/Bienne

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Benvenuti a Bielle/Biel – una città vivace che combina la vita urbana con un'elevata qualità della vita. Grazie all'eccellente infrastruttura, alla vicinanza al Lago di Bienne e alla cultura bilingue, Bielle è una delle località residenziali più attraenti della regione. Negozi, scuole, ristoranti e trasporti pubblici si trovano nelle immediate vicinanze, mentre numerosi spazi ricreativi e offerte per il tempo libero garantiscono un'ottima qualità della vita.

Mi presento: una curata casa multifamiliare con versatili possibilità di utilizzo. Che sia come spaziosa casa multigenerazionale, come casa unifamiliare con molto spazio o come interessante investimento immobiliare – mi adatto ai vostri piani abitativi e di vita, offrendo prospettive attraenti per proprietari e investitori privati.

La mia proprietà comprende tre unità abitative. Al piano terra si trova un accogliente appartamento di 3,5 locali con accesso diretto al giardino soleggiato e alla casetta da giardino. Il 1° piano ospita un altro luminoso appartamento di 3,5 locali, mentre il sottotetto offre spazio abitativo aggiuntivo con un affascinante studio.

Il piano seminterrato completa la mia offerta di spazi con una lavanderia comune (due lavatrici e un asciugatrice), una stanza isolata per hobby o bricolage, il locale caldaia e un ampio ripostiglio e cantina.

Il mio giardino, progettato con amore, è stato rifatto nel 2022 e invita al relax, al gioco o a piacevoli momenti di convivialità. La casetta da giardino offre spazio di archiviazione aggiuntivo e versatili possibilità di utilizzo.

Anche dal punto di vista tecnico mi presento in ottime condizioni. Nel 2015 sono state sostituite tutte le finestre – comprese quelle della cantina e del sottotetto – ed è stata installata una nuova caldaia a gas. Nel 2020 tutte le cucine sono state completamente rinnovate, prima della nuova sistemazione del giardino nel 2022.

Particolarmente interessante è la mia flessibilità d'uso. L'appartamento al 1° piano è attualmente occupato dai venditori e sarà disponibile libero dopo la vendita. È ideale per uso proprio o per l'affitto. Il sottotetto è attualmente affittato; il contratto di locazione può essere subentrato o l'appartamento potrà essere utilizzato in proprio in futuro. L'appartamento al piano terra continuerà a essere occupato dalla madre della proprietà. Nell'ambito della vendita, verrà iscritto nel registro fondiario un diritto di abitazione vitalizio a tale scopo. In questo modo, la proprietà è ideale per acquirenti che desiderano già oggi utilizzare o affittare una parte in proprio e contemporaneamente beneficiare del potenziale di sviluppo a lungo termine.

Panoramica dei canoni di locazione lordi mensili:
· Piano terra: CHF 1'000.- lordi al mese (appartamento con diritto di abitazione vitalizio)
· 1° piano: Secondo i nostri calcoli, un canone lordo realistico di circa CHF 1'210.- al mese (attualmente occupato dal proprietario e non affittato)
· Sottotetto: CHF 800.- lordi al mese

Tre posti auto all'aperto sono già inclusi nel prezzo di vendita e completano questa attraente offerta.

I miei punti di forza in breve:
· Curata casa multifamiliare con tre unità abitative
· Utilizzabile anche come spaziosa casa unifamiliare o multigenerazionale
· Utilizzo flessibile per proprietari e investitori privati
· Piano superiore disponibile immediatamente
· Studio nel sottotetto affittato o utilizzabile in proprio in futuro
· Appartamento al piano terra con diritto di abitazione vitalizio iscritto
· Nuova caldaia a gas e nuove finestre (2015)
· Tutte le cucine rinnovate (2020)
· Giardino recentemente sistemato con casetta da giardino (2022)
· Stanza isolata per hobby o bricolage
· Tre posti auto all'aperto inclusi
· Zona residenziale tranquilla e ben collegata a Bielle/Biel

Sono la proprietà ideale per famiglie che desiderano riunire più generazioni sotto lo stesso tetto, per acquirenti...