Elegante casa singola o bifamiliare con paradiso in giardino

1 495 000.-

15.10.2026, su homegate.ch

2503, Biel/Bienne

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Benvenuti in Paulus-Weg 24 a Bienne!

Qui il comfort urbano, una posizione residenziale attraente e un'ampia area esterna si fondono armoniosamente. Bienne affascina con il suo bilinguismo, le varie possibilità di shopping, le scuole e un buon collegamento ai trasporti. Il vicino Lago di Bienne, le alture del Giura e numerose aree verdi offrono varie opportunità di svago.

Mi presento: una stilosa casa unifamiliare o bifamiliare del 1928, che unisce il fascino storico al comfort abitativo moderno. Con la mia estensione del 2023, circa 297 m² di superficie abitabile e un terreno di 770 m², offro molto spazio e versatili possibilità di utilizzo. Oggi ospito un appartamento di 4,5 locali e un appartamento di 3,5 locali: l'appartamento al piano terra è abitato dai proprietari, mentre l'appartamento duplex ai piani superiore e mansardato è affittato a CHF 1'600.- mensili comprensivi di spese accessorie. Che sia come casa multigenerazionale, come spaziosa casa unifamiliare o con la possibilità di una terza unità abitativa – offro prospettive versatili per idee abitative individuali.

I miei punti di forza in breve
· Un ampio appartamento di 3,5 locali e un appartamento di 4,5 locali
· 297 m² di superficie abitabile su un terreno di 770 m²
· Elegante edificio d'epoca con estensione moderna
· Stato curato e numerosi rinnovamenti
· Posizione soleggiata con buona infrastruttura
· Terrazza con pergola, giardino e braciere da giardino
· Accogliente balcone per l'appartamento superiore
· Stufa in ghisa e ampie zone giorno
· Pompa di calore ad aria, fotovoltaico e impianto solare per l'acqua calda
· Tre posti auto esterni e piccolo garage per biciclette/moto
· Licenza edilizia per un carport disponibile
· Potenziale per tre unità abitative, utilizzo come casa unifamiliare o abitazione multigenerazionale

I miei rinnovamenti
· 2008: Riscaldamento e finestre
· 2011: Isolamento del tetto
· 2015-2017: Posti auto, WC, giardino e altre finestre
· 2022: Parquet, estensione e bagni
· 2023: Cucina dell'appartamento superiore, balcone, scala, terrazza e fotovoltaico
· 2024: Riscaldamento, pergola e terrazza
· 2025: Posto per bicicletta

Al piano terra la vi accoglie l'ampio appartamento di 4,5 locali con un'entrata invitante e una moderna cucina abitabile. La mia luminosa zona giorno e pranzo con stufa in ghisa crea un'atmosfera accogliente e offre un accesso diretto alla terrazza.

Una biblioteca aperta può essere utilizzata in modo flessibile come ufficio o dispensa. Particolarmente impressionante è la camera da letto di 42,91 m², che offre molto spazio per idee di arredamento individuali. Un ufficio luminoso con colonna lavatrice privata, un bagno con doccia e un WC per gli ospiti separato completano questa unità abitativa.

Al piano superiore inizia il mio affascinante appartamento duplex. Qui vi attendono una cucina abitabile accogliente e una zona giorno e pranzo di 31,5 m² con accesso al balcone. Una stanza luminosa e un WC per gli ospiti completano questo piano.

Nell'attico si trovano un'altra spaziosa stanza di 27,74 m², un bagno con vasca da bagno e un pratico ripostiglio.

Nel seminterrato sono disponibili due cantine naturali, il locale caldaia e una lavanderia comune con Secomat e impianto anticalcare.

Il mio pezzo forte è il giardino progettato con cura, che con alberi, piante e molto verde crea un'atmosfera meravigliosa. L'ampia terrazza in legno dell'appartamento al piano terra invita a trascorrere ore piacevoli. Una pergola parzialmente coperta offre un luogo protetto per rilassarsi, mentre l'area relax in giardino con braciere promette serate conviviali.

Anche l'appartamento superiore dispone di un proprio,...