Versatile casa plurifamiliare con potenziale a Biel/Bienne

1 150 000.-

16.10.2026, su homegate.ch

2504, Biel/Bienne

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Benvenuti a Bielle/Biel - una città vivace che combina la vita urbana con un'elevata qualità della vita. Grazie all'eccellente infrastruttura, alla vicinanza al Lago di Bienne e alla cultura bilingue, Bielle è una delle località residenziali più attraenti della regione. Negozi, scuole, ristoranti e trasporti pubblici si trovano nelle immediate vicinanze, mentre numerosi spazi ricreativi e offerte di svago garantiscono un'eccellente qualità della vita.

Mi presento: un curato edificio plurifamiliare con versatili possibilità di utilizzo. Che sia come spaziosa casa multigenerazionale, come casa singola con molto spazio o come interessante investimento immobiliare - mi adatto ai vostri piani abitativi e di vita, offrendo prospettive attraenti per proprietari e investitori privati.

La mia proprietà comprende tre unità abitative. Al piano terra si trova un accogliente appartamento di 3,5 locali con accesso diretto al giardino soleggiato e alla casetta da giardino. Il 1° piano ospita un altro luminoso appartamento di 3,5 locali, mentre il sottotetto offre spazio abitativo aggiuntivo con un affascinante monolocale.

Il seminterrato completa la mia offerta di spazi con una lavanderia comune (due lavatrici e un'asciugatrice), un locale hobby o per il fai-da-te isolato, il locale riscaldamento e un ampio ripostiglio e cantina.

Il mio giardino, progettato con amore, è stato rifatto nel 2022 e invita al relax, al gioco o a momenti piacevoli in compagnia. La casetta da giardino offre spazio di archiviazione supplementare e versatili possibilità di utilizzo.

Anche dal punto di vista tecnico mi presento in ottime condizioni. Nel 2015 sono state sostituite tutte le finestre - comprese quelle del seminterrato e del sottotetto - ed è stata installata una nuova caldaia a gas. Nel 2020 tutte le cucine sono state completamente rinnovate, prima che nel 2022 il giardino venisse riprogettato.

Particolarmente interessante è la mia flessibilità d'uso. L'appartamento al 1° piano è attualmente occupato dai venditori e sarà disponibile libero dopo la vendita. È ideale per l'uso proprio o per l'affitto. Il sottotetto è attualmente locato; il rapporto di locazione può essere subentrato oppure l'appartamento potrà essere utilizzato in proprio in futuro. L'appartamento al piano terra continuerà a essere occupato dalla madre della proprietà. Nell'ambito della vendita, verrà iscritto a registro fondiario un diritto di abitazione vitalizio a tale scopo. Per questo motivo, la proprietà è ideale per acquirenti che desiderano già oggi utilizzare o affittare una parte e allo stesso tempo beneficiare a lungo termine del potenziale di sviluppo.

Panoramica dei canoni di locazione lordi mensili:
· Piano terra: CHF 1'000.- lordi al mese (appartamento con diritto di abitazione vitalizio)
· 1° piano: Secondo i nostri calcoli, canone lordo realistico di circa CHF 1'210.- al mese (attualmente ad uso proprio e non locato)
· Sottotetto: CHF 800.- lordi al mese

Tre posti auto all'aperto sono già inclusi nel prezzo di vendita e completano questa offerta attraente.

I miei punti di forza in sintesi:
· Curato edificio plurifamiliare con tre unità abitative
· Utilizzabile anche come spaziosa casa singola o multigenerazionale
· Utilizzo flessibile per proprietari e investitori privati
· Piano superiore immediatamente disponibile
· Monolocale in sottotetto locato o utilizzabile in proprio in futuro
· Appartamento al piano terra con diritto di abitazione vitalizio iscritto
· Nuova caldaia a gas e nuove finestre (2015)
· Tutte le cucine rinnovate (2020)
· Giardino riprogettato con casetta da giardino (2022)
· Locale hobby o per il fai-da-te isolato
· Tre posti auto all'aperto inclusi
· Zona residenziale tranquilla e ben collegata a Bielle/Biel

Sono la proprietà ideale per le famiglie che desiderano riunire più generazioni sotto lo stesso tetto, per gli acquirenti...