Casa a tre famiglie polivalente ideale come proprietà di

1 250 000.-

08.10.2026, su homegate.ch

2503, Biel/Bienne

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La proprietà situata al Pianostrasse 10/10a a Biel è stata costruita intorno al 1900 e convertita in tre appartamenti duplex spaziosi nel 1992. Da allora, gli appartamenti sono stati continuamente mantenuti e rinnovati al cambio dei locatari, in modo che la proprietà si presenti oggi in uno stato ben curato e buono. Anche negli ultimi anni, sono stati fatti investimenti continui nella manutenzione della proprietà: La facciata e le persiane sono state ridipinte nel 2014. Nel 2026, le finestre degli appartamenti 101 e 201, nonché le porte di ingresso della casa, sono state ridipinte, il che sottolinea ulteriormente l'aspetto ben curato.

Appartamento 101 – Appartamento duplex 4,5 locali (piano terra / 1° piano)
L'appartamento duplex spazioso dispone di un posto a sedere in giardino e di un balcone e offre un ambiente di vita attraente con riferimento diretto all'esterno. L'appartamento è stato affittato a una coppia sposata dal 2016. Si tratta di un nucleo familiare fumatore.

Appartamento 111 – Appartamento duplex 3,5 locali (2° piano / tetto)
Questo appartamento-mansarda attraente dispone di un balcone e di una vasta terrazza sul tetto. In relazione a un cambio di locatario, l'appartamento è stato completamente rinfrescato nel maggio 2025: Tutte le stanze sono state ridipinte, la cucina sostituita e i rivestimenti del pavimento delle due camere da letto rinnovati. L'appartamento è in buone condizioni e è stato affittato a una famiglia (madre con figlio) dal 1° giugno 2026.

Appartamento 201 – Appartamento duplex 3,5 locali (piano terra / 1° piano)
L'appartamento duplex con posto a sedere in giardino è stato completamente ridipinto in occasione di un cambio di locatario nel maggio 2026. Inoltre, il rivestimento del pavimento della camera dei bambini è stato sostituito. L'appartamento si presenta in buone condizioni e è stato affittato a una coppia di mezza età dal 1° giugno 2026. Un'attenzione particolare è stata posta sull'ingresso della casa separato, che dà all'appartamento una vita privata supplementare e un alto grado di indipendenza.

Ogni appartamento dispone del proprio compartimento di cantina nel seminterrato. In aggiunta alle tre unità abitative, la proprietà offre due posti auto esterni e un laboratorio nel seminterrato, che crea uno spazio di utilizzo e di stoccaggio supplementare.

Il riscaldamento è assicurato da un sistema di riscaldamento a gas (sostituito nel 2013). La distribuzione del calore è effettuata mediante riscaldamento a pavimento e radiatori, il che assicura un approvvigionamento di calore confortevole e adatto alla domanda. Nel 2021, sono stati installati anche contatori di riscaldamento e acqua, il che consente una registrazione trasparente e basata sul consumo dei costi accessori. Ogni appartamento dispone inoltre della propria caldaia. Le ultime decalcificazioni hanno avuto luogo nel 2021 (appartamento 201) e 2025 (appartamento 101), e la caldaia dell'appartamento 111 è stata sostituita nel 2026.

Nel complesso, la proprietà si presenta come una casa a più famiglie ben curata con relazioni di locazione stabili, offerta di appartamenti attraente e potenziale di affitto supplementare in una posizione ben collegata a Biel. Grazie alla divisione in tre unità abitative spaziose, l'oggetto è adatto come proprietà di investimento sostenibile con potenziale di rendita esistente nonché per l'uso proprio come casa a più generazioni, nella quale generazioni diverse vivono sotto lo stesso tetto e beneficiano allo stesso tempo di una vita privata elevata. In particolare, l'accesso indipendente all'appartamento 201 apre possibilità di utilizzo attraenti.