Casa di villaggio con granaio da valorizzare Saint-Léonard

550 000.-

29.10.2026, su homegate.ch

1958, St-Léonard

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CHF 550'000.– | 5,5 locali | 110 m² abitabili | Terreno di 176 m²
Vivete oggi, valorizzate domani!
Situata nel cuore del villaggio di Saint-Léonard, questa casa individuale costruita nel 1977 offre un'opportunità interessante per coloro che desiderano acquistare una proprietà immediatamente abitabile, beneficiando allo stesso tempo di un potenziale di sviluppo immobiliare.
La proprietà comprende una casa di 5,5 locali di circa 110 m² abitabili, nonché una granaio annessa su due livelli, offrendo buone prospettive di trasformazione e valorizzazione.
Una casa funzionale e immediatamente disponibileLa casa presenta in particolare:
· 5,5 locali disposti su più livelli

· Circa 110 m² abitabili

· Camere con accesso al balcone

· Garage interno

· Posti auto esterni

· Cantina

· Due solai che offrono spazi di archiviazione aggiuntivi

· Controllo elettrico OIBT valido

· Disponibile immediatamente

Una granaio con un vero potenziale di valorizzazioneUno dei principali vantaggi di questa proprietà risiede nella granaio annessa, che offre la possibilità di essere trasformata in un'abitazione indipendente, soggetta alle necessarie autorizzazioni.
Gasser Siggen architectes SA, datato 10 settembre 2026, stima il valore di mercato della granaio dopo la trasformazione a CHF 250'000.– (±20 %).
Questa stima si basa su un progetto che include:
· Un'abitazione di circa 2,5 locali

· Una superficie lorda stimata di 40 m²

· Una terrazza e un tetto

Questo valore rappresenta una stima dopo la ristrutturazione e non il valore attuale della granaio. I lavori necessari per la sua trasformazione devono ancora essere studiati e finanziati.
Un progetto di divisione del terreno già studiatoUn altro vantaggio è che un progetto di divisione del terreno è stato stabilito dallo studio di geometri IG Group.
Il terreno attuale di 176 m² potrebbe essere diviso come segue:
· 147 m² per la casa principale

· 29 m² per la granaio, che costituisce un terreno separato

Il principio di questa divisione è stato convalidato dal comune di Saint-Léonard. Tuttavia, il trasferimento del terreno deve ancora essere finalizzato, in particolare per quanto riguarda le eventuali servitù.
Questo approccio offre prospettive interessanti per un acquirente che desidera considerare la valorizzazione o la vendita separata a un momento successivo.
Plurime possibilità a seconda del progettoSe si cerca una residenza principale o una proprietà che offra un potenziale immobiliare aggiuntivo, questa proprietà consente di considerare diverse strategie:
· Vivere immediatamente nella casa e conservare la granaio per un progetto futuro.

· Trasformare la granaio in un'abitazione indipendente, soggetta alle necessarie autorizzazioni.

· Studiare un progetto di locazione o rivendita dopo la trasformazione.

· Considerare la separazione dei due beni una volta finalizzato il trasferimento del terreno.

Prezzo di vendita: CHF 550'000.–Il prezzo comprende la casa individuale e la granaio annessa, vendute insieme.
I documenti relativi al progetto di divisione, alla stima architettonica, ai piani e al controllo elettrico sono disponibili su richiesta.
Una proprietà che offre sia un'abitazione immediatamente disponibile sia un potenziale di valorizzazione da studiare.
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita:
Simon Roduit – 079 888 25 09
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