Casa indipendente

1 850 000.-

28.08.2026, su homegate.ch

1806, St-Légier-La Chiésaz

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Una proprietà da reinventare in un ricercato contesto residenziale di Saint-Légier. Nel cuore di Saint-Légier, in un quartiere residenziale particolarmente tranquillo e ambito, questa proprietà costruita nel 1972 sorge su un generoso lotto alberato di circa 1'239 m².
La casa sviluppa una superficie abitabile di circa 135 m² e una superficie utile di circa 185 m², distribuita su due livelli. Di costruzione tradizionale e abitabile allo stato attuale, ha conservato il carattere della sua epoca e offre oggi un grande potenziale di modernizzazione e personalizzazione.
Il piano principale si organizza attorno a un generoso spazio living che riunisce salone e sala da pranzo, particolarmente luminoso grazie alle sue numerose aperture. Beneficia di un accesso diretto al giardino, creando un piacevole continuità tra gli spazi interni ed esterni. Un camino nel salone rafforza il carattere caldo e conviviale della stanza, mentre il soffitto rivestito in legno le conferisce fascino e autenticità.
La cucina indipendente, adiacente alla zona living, beneficia anch'essa di una bella luce naturale e offre numerose possibilità di riorganizzazione nell'ambito di una futura ristrutturazione.
La zona notte comprende tre camere da letto, alcune delle quali dotate di armadi integrati, oltre a un bagno e un WC ospiti separato. Un balcone completa piacevolmente questo livello.
Il livello inferiore offre diversi spazi complementari e polivalenti che possono rispondere alle varie esigenze dei futuri proprietari. Comprende in particolare una camera da letto, una doccia con WC e lavabo, una lavanderia, una cantina, un locale tecnico e vari spazi di stoccaggio.
Un garage chiuso integrato direttamente nella casa, completato da tre posti auto esterni, offre una soluzione di parcheggio particolarmente confortevole.
Oltre alla casa esistente, il lotto di circa 1'239 m² costituisce uno dei principali punti di forza di questa proprietà. Le sue dimensioni permettono di ipotizzare diverse prospettive di valorizzazione: conservazione e ristrutturazione della villa, eventuale ampliamento dell'esistente o studio di un progetto immobiliare più importante. Ogni evoluzione rimane naturalmente soggetta alle disposizioni normative vigenti e all'ottenimento delle autorizzazioni necessarie presso le autorità competenti.
Questa polivalenza permette alla proprietà di rispondere sia alle aspettative di una famiglia che desideri creare una casa su misura, sia a quelle di un acquirente, investitore o professionista immobiliare sensibile al potenziale patrimoniale e alle prospettive di evoluzione del bene.
Al fine di facilitare la proiezione dei futuri acquirenti, una visita virtuale Matterport realizzata senza mobili permette di scoprire con precisione la distribuzione e i volumi della casa, offrendo al contempo una visione chiara delle diverse possibilità di arredamento.
Un'opportunità rara che riunisce posizione, tranquillità, accessibilità e potenziale, nel cuore della Riviera vaudese.
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Situazione:
Saint-Légier offre un equilibrio particolarmente piacevole tra dolcezza di villaggio, natura e vicinanza urbana. Situato sulle alture della Riviera vaudese, tra il lago Lemano e le Prealpi, il comune beneficia di un ambiente verde composto da vigneti, prati, foreste e pascoli d'altitudine.
La vita locale è dinamica, con numerosi negozi, scuole, ristoranti, impianti sportivi e associazioni locali. Gli spostamenti sono facilitati dalla linea ferroviaria Vevey-Les Pléiades, che serve Saint-Légier e Blonay, nonché dalle reti di autobus regionali.
Per il tempo libero, i dintorni offrono numerose possibilità di passeggiate e attività in piena natura. Il sito delle Pléiades, il chem...