casa di villaggio di 5.5 locali con fienile e potenziale

750 000.-

11.09.2026, su homegate.ch

1669, Albeuve

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Situata nel cuore del incantevole villaggio di Lessoc, in Gruyères, questa casa di villaggio di 5,5 locali con la sua ex granaio-stalla rappresenta una magnifica opportunità.

In un ambiente calmo e pittoresco, in prossimità delle montagne e della natura, combina fascino tradizionale, comfort moderno e un eccezionale potenziale di sviluppo grazie al granaio adiacente.

La casa oggi:
Questa casa facile da vivere è stata rinnovata nel tempo combinando autenticità e modernità. Abitabile nello stato attuale, offre un magnifico potenziale di evoluzione per adattarsi a tutti i vostri progetti. Che viviate da soli, in coppia o in famiglia, i suoi volumi permettono di conciliare comodamente la vita quotidiana con spazi dedicati a una passione o a un'attività professionale.

Al piano terra:
- Generosa cucina rinnovata nel 2023, abitabile e dotata di una stufa
- Spazioso salone con un antico camino in pietra ollare
- Una camera o ufficio
- Un WC visitatori

Al primo piano:
- Spazio ufficio
- Angolo salotto TV
- Due camere e un divisorio; spazio libero per zona giochi, cabina armadio o ufficio
- Un bagno

Sotto il tetto:
- Vasto sottotetto

Al seminterrato:
- Officina
- Cantina
- Spazio di stoccaggio
- Locale tecnico
- Lavanderia

L'edificio beneficia di lavori recenti che includono la sostituzione del sistema di riscaldamento nel 2023, garantito da una moderna pompa di calore, l'installazione di pannelli solari e una presa elettrica per veicoli.

Il granaio adiacente? un potenziale eccezionale
Adiacente alla casa, questo splendido granaio-stalla offre volumi generosi e un potenziale di trasformazione assolutamente notevole.
Per aiutarvi a proiettarvi immediatamente, un architetto della regione ha già progettato un progetto completo che dimostra la fattibilità tecnica e la grandezza dei volumi da sfruttare. Questo volume è ideale per essere modellato secondo i vostri desideri: immaginate un'altra abitazione da affittare o rivendere, un grande garage al piano terra, un'officina stimolante per le vostre passioni, una splendida terrazza soleggiata o un appartamento indipendente pieno di fascino.

Questo granaio è così bello che è classificato come patrimonio (categoria 2). Lontano dall'essere un vincolo, questa distinzione è una vera garanzia di prestigio: certifica la rarità dell'edificio, protegge la sua anima autentica e vi assicura di vivere in un luogo unico con un carattere architettonico preservato.

Inoltre, la contiguità immediata vi permette di seguire l'evoluzione dei lavori comodamente dalla casa principale. A lungo termine, questo nuovo spazio modulabile rappresenta una splendida opportunità patrimoniale: ideale per accogliere i vostri progetti, ospitare i parenti o generare un reddito locativo, valorizzando magnificamente la vostra proprietà.

Il villaggio di Lessoc è un luogo molto tipico della Gruyère. La magia del posto offre un contesto di vita tranquillo e preservato. Situata al centro del villaggio, la proprietà permette di godere di una tranquillità assoluta pur rimanendo vicini ai servizi locali e all'atmosfera autentica di questo luogo emblematico.

Gli amanti della natura e della montagna apprezzeranno l'accesso diretto ai sentieri escursionistici e ai paesaggi della regione, così come la qualità della vita e la convivialità che regnano tra gli abitanti.

Questa proprietà costituisce un'opportunità eccezionale per gli acquirenti alla ricerca di un bene che unisca fascino tradizionale, comfort moderno e potenziale di sviluppo.

Per ogni ulteriore informazione e per organizzare una visita, non esitate a contattarci, siamo volentieri a vostra disposizione per presentarvi in dettaglio tutto il potenziale unico di questo immobile.

Laurence Mauron

078 811 42 00