Fattoria eccezionale di carattere interamente ristrutturata a

2 350 000.-

10.10.2025, su homegate.ch

1686, Grangettes-près-Romont

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Une dimora di carattere, rara ed eccezionale

Immersa in un ambiente tranquillo e preservato, questa magnifica casa di campagna del XVIII secolo sorge su un terreno di 3'614 m², al confine con una zona agricola, senza alcuna sovrapposizione visiva.

Combinando fascino storico, volumi generosi e dotazioni moderne, questa proprietà è una vera perla sul mercato immobiliare della regione, offrendo una cornice di vita unica per famiglie, amanti della natura e appassionati di autenticità.

Ristrutturazioni e comfort tecnico

Interamente ristrutturata con cura nel 2022, la casa conserva la sua autenticità e i suoi elementi d'epoca, integrando al contempo un comfort moderno e impianti tecnici performanti.

Ogni spazio è stato ripensato per offrire luminosità, funzionalità ed estetica. I lavori eseguiti garantiscono un'abitazione pronta da vivere, sicura e confortevole:

- Tetto rifatto e isolato nel 2011
- Rifacimento completo dei pavimenti
- Sanitari e pitture interamente rinnovati nel 2022
- Messa a norma dell'impianto elettrico e installazione moderna
- Riscaldamento a pellet distribuito da nuovi radiatori
- Rifacimento completo delle condutture dell'acqua con diritto di sorgente e allacciamento all'acqua comunale
- 8 posti auto asfaltati

Queste dotazioni assicurano un'efficienza energetica ottimale, un comfort duraturo e un ambiente di vita piacevole fin dall'acquisto.

Disposizione dettagliata delle stanze

Piano terra:

- Cucina e soggiorno (58,08 m²) : ampio spazio aperto e luminoso con camino d'epoca, ideale per pasti in famiglia o ricevimenti
- Camera (17,62 m²) con bagno attenante
- Laboratorio (17,46 m²), perfetto per un hobby, un ufficio o un'attività professionale
- Locale tecnico (12,37 m²)
- Lavanderia (10,58 m²) funzionale
- Carnotzet (46,47 m²), spazio conviviale per serate e degustazioni
- Silo per pellet da 9 tonnellate per l'alimentazione del riscaldamento

1° piano:

- Tre camere luminose e spaziose (17,92 m², 18,90 m² e 19,27 m²)
- Corridoio di 26,52 m² che può servire come spazio ufficio o relax
- Due bagni moderni e funzionali
- Sottotetto di circa 70 m² che offre potenziale supplementare per deposito, ufficio o tempo libero

Seminterrato:

- Cantina di 26,87 m², ideale per deposito o cantina vinicola

Esterni

La casa si apre su un giardino alberato e intimo, accuratamente curato, un vero rifugio di pace propizio al relax. Il generoso terreno permette di creare spazi per gli animali o semplicemente di godere della cornice campestre. La presenza di una sorgente d'acqua naturale con diritto di captazione costituisce un vantaggio raro, garantendo un'autonomia preziosa e rafforzando l'attrattiva unica di questa proprietà.

Punti di forza e vantaggi principali

- Casa del XVIII secolo interamente ristrutturata
- Superficie abitabile ~280 m² su due livelli + sottotetto adattabile
- Dotazioni di alto livello e finiture curate
- Giardino e terreno riparati dagli sguardi, confine agricolo, sorgente d'acqua naturale
- Spazi polivalenti: laboratorio, carnotzet, lavanderia, sottotetto
- Posizione strategica: 15 minuti da Bulle, 5 minuti da Romont, 30 minuti da Vevey, vicino all'ingresso autostradale di Vaulruz

Una cornice di vita eccezionale Questa fattoria di carattere combina autenticità, tranquillità e modernità, offrendo un ambiente ideale per la vita familiare, il tempo libero e il contatto con la natura. Situata in un settore privilegiato della Glâne, vicino alla Gruyère e ai suoi paesaggi collinari, permette di godere di un'atmosfera rurale pur rimanendo facilmente connessi agli assi principali e ai servizi locali.

Questa rara proprietà costituisce un'opportunità unica per acquisire una casa di charme, pronta da vivere, con spazi generosi e una cornice naturale privilegiata.

Non aspettate per contattarci e organizzare una visita di questo luogo d'eccezione!