Una proprietà di carattere con molteplici possibilità

1 280 000.-

30.09.2026, su homegate.ch

1149, Berolle

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Nel cuore del villaggio di Berolle, questa proprietà unica offre molto più di una semplice abitazione: un luogo di vita ricco di carattere, composto da più edifici e lasciando ampio spazio per progetti futuri.

La zona abitabile si sviluppa su 153 m² su tre livelli e 5,5 locali. Il fascino del vecchio è ancora molto presente, con travi a vista, rivestimenti in legno, muri di carattere e un soggiorno con camino.

All'interno, gli spazi sono divisi tra una cucina, un soggiorno, più camere e locali multifunzionali, un bagno, un bagno per gli ospiti e uno studio con sauna. Nel 2025, ha beneficiato di due importanti miglioramenti: la ristrutturazione completa della cucina e la sostituzione di tutte le finestre con vetri tripli in PVC.

Se questi interventi costituiscono già una base preziosa, alcuni lavori di allestimento e ristrutturazione restano da pianificare. L'attuale sistema di riscaldamento elettrico dovrà essere anche ripensato nel lungo termine per evolversi verso una soluzione più sostenibile e efficiente, consentendo al futuro proprietario di integrare la ristrutturazione della proprietà in un approccio energetico coerente.

Adiacente alla casa, la grande grange di 601 m² costituisce uno dei principali potenziali della proprietà. Il suo importante volume apre molte possibilità di evoluzione, sia che si tratti di ampliare la superficie abitabile esistente, creare uno o più alloggi aggiuntivi in una prospettiva di rendita locativa, o immaginare un progetto misto adatto alle esigenze del futuro proprietario. Uno studio architettonico è già stato realizzato e può essere messo a disposizione a titolo indicativo.

A pochi passi di distanza, un edificio accessorio attrezzato di 118 m² aggiunge una dimensione aggiuntiva all'insieme. Uno spazio caldo e atipico, ideale per un laboratorio, uno studio, un'attività creativa o semplicemente per disporre di un volume complementare. Tuttavia, questo edificio accessorio non dispone di un permesso di costruire per l'uso abitativo.

Gli esterni partecipano appieno al fascino dei luoghi. Il giardino principale, alberato, generoso e raro nel centro del villaggio, include tra l'altro alberi da frutto, un orto e uno spazio coperto propizio alle lunghe serate estive. Sull'altro lato della strada, un secondo lotto di 297 m², attualmente sistemato a giardino, completa la proprietà.

Con un totale di 1'224 m² di terreno, una proprietà di carattere, una grange che offre un notevole potenziale di sviluppo e più annessi, questa proprietà sedurrà soprattutto coloro che cercano una proprietà atipica, capace di raccontare una storia oggi e permettere di scrivere il prossimo capitolo domani.