Abitare, affittare, realizzare - 3 appartamenti e 1

2 200 000.-

28.10.2026, su homegate.ch

3322, Urtenen-Schönbühl

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Abitare, affittare, realizzare - 3 appartamenti e 1 unità commerciale
Questa proprietà eccezionalmente versatile a Urtenen-Schönbühl offre condizioni ideali per utilizzatori finali, famiglie multigenerazionali, imprenditori o investitori.
Su un ampio terreno di 843 m², l'immobile unisce tre unità abitative indipendenti con una superficie abitabile complessiva di circa 210 m², oltre a superfici commerciali e di servizio aggiuntive di circa 154 m². La combinazione di abitazione, attività commerciale, officina, giardino, garage doppio e diversi parcheggi esterni apre numerose possibilità di utilizzo.

Tre unità abitative indipendenti
La superficie abitabile è suddivisa in tre appartamenti di 3,5 locali di circa 70 m² ciascuno.
Ogni appartamento dispone di una propria cucina e di un proprio bagno.
L'appartamento al piano sottotetto è stato ammodernato nel 2021 e convince per la sua cucina attrezzata contemporanea e un moderno bagno con doccia.
L'ampio giardino e diverse aree esterne completano l'attrattiva offerta abitativa.

Commerciale, officina e superfici di servizio aggiuntive
Un valore aggiunto particolare di questa proprietà sono le superfici supplementari versatili.
Il *capannone industriale* di circa *94 m²* nell'edificio annesso dispone di un proprio allacciamento idrico e di un WC, e offre spazio, ad esempio, per l'artigianato, il magazzino, la produzione o altri usi commerciali.
Ulteriormente, nel seminterrato sono disponibili circa *38 m² di superficie commerciale o di servizio*. Due stanze con luce naturale, nonché allacciamenti idrici e fognari, offrono ulteriori interessanti possibilità di utilizzo, ad esempio come ufficio, atelier, studio professionale o locali di lavoro.
L'offerta è completata da una *casetta da giardino* di circa *22 m²* con stufa, piccola cucina e allacciamento idrico e fognario. Un posto a sedere esterno protetto crea un ulteriore spazio per il relax.

I principali vantaggi
· 3 appartamenti indipendenti di 3,5 locali
· in totale 10,5 locali
· ca. 210 m² di superficie abitabile
· ca. 154 m² di superficie commerciale e di servizio aggiuntiva
· 843 m² di superficie del terreno
· Capannone industriale di ca. 94 m²
· Superficie aggiuntiva nel seminterrato di ca. 38 m²
· Casetta da giardino di ca. 22 m²
· Ampio giardino e aree esterne
· Garage doppio
· 6 parcheggi esterni
· Ristrutturazione completa nell'anno 2000
· Ammodernamento dell'appartamento al sottotetto nel 2021
· Attrattiva combinazione di abitazione e attività commerciale
· Interessante per utilizzatori finali, imprenditori, famiglie multigenerazionali e investitori

Posizione attrattiva a Urtenen-Schönbühl
La proprietà si trova in una posizione ben servita a Urtenen-Schönbühl.
Negozi, trasporti pubblici, scuole e altre strutture di prima necessità si trovano a breve distanza. Allo stesso tempo, i futuri proprietari beneficeranno di un buon collegamento stradale verso Berna e le regioni circostanti.

Un immobile con possibilità straordinarie
Che sia come casa multigenerazionale, combinazione di abitazione e attività commerciale propria, per l'affitto di più unità o come investimento a lungo termine - questa proprietà offre una rara varietà di possibilità di utilizzo.

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