Tre ampi appartamenti - una casa piena di possibilità

764 000.-

28.10.2026, su homegate.ch

5313, Klingnau

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Tre ampi appartamenti - una casa ricca di possibilità
Nella tranquilla zona sud-est di Klingnau, a soli sei chilometri circa dal confine tedesco, vi attende questa caratteristica casa plurifamiliare con tre ampie unità abitative.
L'immobile unisce il fascino storico a generose superfici abitabili e versatili possibilità di utilizzo. Sia come casa multigenerazionale, per combinare l'uso proprio con l'affitto, sia come investimento immobiliare - l'oggetto offre prospettive interessanti per diversi concetti di utilizzo.
Particolarmente suggestiva è la combinazione tra la struttura edilizia storica e il comfort abitativo moderno. La costruzione a graticcio parzialmente conservata, la storica cantina a volta e altri dettagli architettonici conferiscono all'immobile un carattere inconfondibile.
Tre ampie unità abitative
I tre appartamenti possiedono ciascuno un carattere proprio e offrono molto spazio per diverse esigenze abitative.
Al piano terra si trova un appartamento di 3,5 locali con circa 100 m² di superficie abitabile e un proprio posto a sedere all'aperto.
Il 1° piano superiore comprende un ampio appartamento di 4,5 locali con circa 147 m² di superficie abitabile e una terrazza di circa 26 m².
Al sottotetto vi attende un attraente appartamento mansardato (maisonette) di 5,5 locali con circa 155 m² di superficie abitabile e un'ampia terrazza di circa 35 m².
Tutte e tre le unità abitative dispongono di cucine attrezzate di alta qualità, offrendo così un'ottima base per un'abitazione confortevole.
I punti salienti a colpo d'occhio
· Casa plurifamiliare con tre ampie unità abitative
· superficie abitabile totale di circa 402 m²
· mix di appartamenti da 3,5 a 5,5 locali
· posto a sedere all'aperto e due ampie terrazze
· costruzione a graticcio parzialmente storica
· caratteristica cantina storica a volta
· cucine attrezzate di alta qualità in tutti e tre gli appartamenti
· versatile, adatto sia per uso proprio che per affitto
· piani di ristrutturazione già esistenti
· idoneo alla divisione in proprietà condominiale (STOWE)
· posizione residenziale vicina alla natura e ideale per famiglie
· stazione ferroviaria e infrastrutture facilmente raggiungibili
Interessante potenziale di sviluppo e utilizzo
Oltre alle ampie superfici abitabili, l'immobile offre interessanti possibilità per l'utilizzo futuro.
I piani di ristrutturazione già esistenti creano una base per modernizzazioni individuali e un possibile ulteriore sviluppo dell'immobile.
Inoltre, l'immobile è idoneo alla divisione in proprietà condominiale. Ciò consente fondamentalmente la possibilità di suddividere l'immobile in appartamenti indipendenti e una successiva vendita singola delle unità abitative.
Questa flessibilità rende la casa plurifamiliare interessante sia per acquirenti privati che per investitori orientati al lungo termine.
Posizione e dintorni
Klingnau unisce una posizione residenziale immersa nella natura a infrastrutture facilmente raggiungibili e al fascino particolare del centro storico.
Un parco giochi pubblico si trova a circa 100 metri di distanza. La stazione SBB dista circa 300 metri, mentre i negozi sono raggiungibili in circa 800 metri.
Scuole, piscina, il lago artificiale e diverse aree ricreative si trovano anch'essi a breve distanza.
La vicinanza al confine tedesco e la combinazione di natura, infrastrutture e possibilità di svago contribuiscono ulteriormente all'attrattiva della location.
Abbiamo suscitato il vostro interesse?
Immobili con questa combinazione di carattere storico, tre ampie unità abitative e un versatile potenziale di sviluppo e utilizzo sono raramente disponibili.
Saremo lieti di inviarvi la documentazione di vendita completa cũng come ulteriori informazioni sui piani di ristrutturazione esistenti e restiamo a vostra disposizione per concordare un appuntamento per una visita personale.
Contattateci oggi stesso - non vediamo l'ora di presentarvi personalmente questa particolare casa plurifamiliare a Klingnau.
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