Sfruttare il potenziale in un idillio naturale

1 050 000.-

15.09.2026, su homegate.ch

4317, Wegenstetten

Tradotto automaticamente

Casa con garage e fienile
La casa si trova su un ampio terreno con una superficie di 1.407 m². Adiacente alla casa è annesso un fienile tradizionale, che offre versatili possibilità di utilizzo e potenziale di sviluppo. Nelle immediate vicinanze si trova la chiesa di San Michele, che conferisce all'area residenziale un carattere idilliaco e affascinante. Questo è un luogo dove il mondo è in ordine.
La casa offre tre unità abitative con accesso separato:
A sinistra del garage si trova il primo ingresso per l'appartamento di 3,5 locali con classica Chouscht. Da questo appartamento si accede direttamente ai locali della cantina, dove si trova, tra le altre cose, il riscaldamento a olio. Anche la suggestiva stalla è raggiungibile da qui.
Osservando la casa dalla Kirchrainstrasse, si trova a sinistra, dietro l'angolo, l'incantevole ingresso per l'appartamento di 3 locali, attualmente affittato. Il fienile è raggiungibile direttamente tramite una scala.
Si raggiunge l'appartamento di 5,5 locali andando dietro la casa sul lato destro e salendo la scala esterna fino alla accogliente veranda. Nell'area d'ingresso, sul lato sinistco, si trova un ampio soggiorno. Proseguendo lungo il corridoio, si raggiungono la camera da letto e il bagno. Sul lato destro si trova la cucina con pratici mobili su misura. Continuando lungo il corridoio, si arriva ad altre 2 camere e un bagno, raggiungibili tramite la scala a chiocciola al piano superiore. Inoltre, da qui si accede direttamente al fienile.
Si accede ai garage direttamente dalla Kirchrainstrasse; si trovano tre garage, quello all'estrema destra ha nella parte posteriore un ulteriore locale hobby o ripostiglio con accesso al fienile.
L'offerta di spazi è completata da un imponente seminterrato a volta.
Le cose più importanti in breve
· Anno di costruzione 1921
· Zona nucleo del villaggio D
· Superficie del terreno ca. 1.407 m2
· Volume ca. 2.574 m3
· 3 unità abitative con accesso separato (appartamenti di 3, 3,5 e 5,5 locali)
· 3 garage (2 dei quali affittati) & appartamento di 3 locali affittato
· Riscaldamento centralizzato a olio (ca. 7.000 litri) con distribuzione del calore tramite radiatori
· 2010 ristrutturazione cucina e bagno appartamento di 5,5 locali
Wegenstetten si trova nel distretto di Rheinfelden, a circa cinque chilometri a sud-ovest del confine con la Germania. Il villaggio si trova nel Fricktal occidentale ed è caratterizzato da uno dei più belli ambienti rurali.
Il villaggio ha preservato fino ad oggi il suo carattere tranquillo e rurale. L'ambiente con boschi, colline e aree agricole offre numerose possibilità per passeggiate, escursioni e altre attività ricreative nella natura.
I collegamenti autostradali della A3 nelle vicinanze consentono un rapido collegamento verso Basilea, Zurigo e Rheinfelden. Anche i mezzi di trasporto pubblico si trovano nelle immediate vicinanze dell'immobile. La fermata dell'autobus più vicina si raggiunge in soli 5 minuti a piedi. Da lì è possibile raggiungere comodamente i centri circostanti del Fricktal e proseguire verso le città più grandi.
Nel villaggio si trovano un asilo e una scuola primaria; le scuole secondarie si trovano nelle regioni vicine, in particolare a Frick e Rheinfelden. Dopo la scuola media, i licei più vicini si trovano ad Aarau e Baden. Sono inoltre disponibili diverse scuole professionali nelle regioni circostanti, facilmente raggiungibili.
Anche la vita associativa attiva e i vari eventi nel villaggio offrono buone opportunità per incontrarsi, conoscere nuove persone e godersi la comunità. Ulteriori possibilità sportive si trovano nelle regioni circostanti, che ospitano associazioni ancora più numerose e grandi.
Interessato? Siamo a vostra completa disposizione!

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