Grône, Pramagnon, parcella di 1'567 m2 con incantevole

820 000.-

17.10.2026, su homegate.ch

3979, Grône

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Questo incantevole terreno di 1'567 m2 in rue du Trot 14, a Pramagnon, nel villaggio di Grône, offre:
· Una bellissima casa familiare di due appartamenti,

· Un fienile trasformabile (in zona centro storico),

· Una grande riserva edificabile nei settori vitati.

La casa, costruita negli anni '30, offre una magnifica vista garantita nel tempo, poiché si trova al limite della zona edificabile, oltre a essere situata in un quartiere molto piacevole e tranquillo.
Composta da due appartamenti, questa proprietà ha beneficiato di una ristrutturazione completa negli anni '70, oltre a una seconda ristrutturazione del piano terra negli anni 2000 (cucina, finestre, pavimenti, ecc.). Grazie a una vista a 360°, è molto luminosa, il che la rende un luogo di vita accogliente. La copertura e la struttura sono in buono stato e non richiedono lavori. La casa offre molteplici possibilità di sistemazione; i due appartamenti potrebbero essere facilmente uniti per creare un luogo di vita ideale per una famiglia.
Ripartito su tre livelli, il volume ammonta a 590 m3 (secondo SIA 416) per una superficie abitabile di circa 230 m2. In superficie abitabile netta (= m2 calpestabili), la distribuzione delle stanze si organizza come segue:

Al piano terra:
· un ingresso di 10.1 m2,

· un corridoio di distribuzione di 8.1 m2,

· una cucina/sala da pranzo di 14.5 m2,

· un soggiorno di 12.3 m2,

· una camera di 12.6 m2,

· un bagno con doccia di 4.1 m2.

L'accesso diretto al magnifico prato e giardino alberato di 240 m2 in un unico lotto offre una cornice verde a sud, mentre a nord si trova un vigneto con un potenziale interessante.

Al 1° piano:
· un soggiorno/sala da pranzo di 18.1 m2,

· una cucina di 6.8 m2,

· due camere di rispettivamente 6.9 e 10.7 m2,

· un bagno con doccia di 3.9 m2.

Al mezzanino:
· una camera riscaldata di 16.0 m2,

· un carnotzet di 16.3 m2,

· una cantina di 4.5 m2,

· una lavanderia/locale tecnico di 7.8 m2.

Si noti che esiste una servitù di passaggio per i veicoli e a piedi sul lato ovest della proprietà.

Punti di forza:
· Casa con fascino e carattere

· Magnifico potenziale di ristrutturazione con numerosi spazi

· Quartiere tranquillo e verdeggiante

· Bella vista senza vicini diretti