6.5 Zimmer Bauernhaus

425 000.-

05.10.2026, su homegate.ch

9056, Gais

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Nel cuore del dolce paesaggio collinare dell'Appenzellerland attende un luogo speciale per persone con idee e sogni. La semplice e antica casa colonica con stalla adiacente si trova in una posizione completamente tranquilla e soleggiata nella zona agricola, circondata da prati e boschi, senza vicini diretti.
La proprietà unisce autenticità, privacy e un versatile potenziale di sviluppo. Che sia come rifugio vicino alla natura, per l'allevamento di piccoli animali, come una generosa dimora con spazi per hobby e lavoro o come punto di partenza per un progetto residenziale individuale. Qui si presenta la rara opportunità di creare uno spazio vitale personale lontano dalla quotidianità.
Highlights
- Superficie del terreno 812 m² in zona agricola non edificabile
- Casa d'abitazione --> 6,5 locali --> ca. 270 m² di superficie abitabile e secondaria
- Stalla adiacente --> ca. 160 m² di superficie secondaria
- Volume dell'edificio --> ca. 1'418 m³ casa e stalla comprese
- soleggiato, assoluta tranquillità, nessun vicino diretto
- Possibilità di utilizzo per abitazione, allevamento di piccoli animali, hobby, lavoro, ecc.
- Possibilità di ampliamento della superficie abitabile o seconda casa
- Demolizione / nuova costruzione possibile
- Pozzo con acqua di sorgente nel terreno
Un rifugio in mezzo alla natura
La proprietà si trova in una posizione eccezionalmente tranquilla e soleggiata, nel pieno del verde. Boschi e prati caratterizzano l'ambiente, mentre l'assenza di vicini diretti permette un elevato grado di privacy. Sul terreno di 812 m² scroscia un pozzo con la propria acqua di sorgente, sottolineando l'atmosfera speciale di questo luogo.
L'accesso avviene dall'osteria Oberer Gäbris tramite una strada privata sterrata lunga circa 2 km. Per l'accesso da Bühler non esiste attualmente un diritto di passaggio (divieto di transito). La posizione isolata costituisce il fascino particolare della proprietà, ma comporta anche certe sfide, specialmente in inverno. Gli potenziali acquirenti dovrebbero quindi essere consapevoli sia dei vantaggi che dei requisiti di questa posizione straordinaria.
Abitare con carattere e storia
L'antica casa in legno emana un fascino rurale e autentico. L'arredamento interno è molto semplice e spartano. Numerose aree si trovano ancora ampiamente nello stato originale. In questo modo, l'edificio offre una base autentica per una ristrutturazione cauta o per un rifacimento completo secondo le proprie idee.
La casa è servita da acqua potabile, acque reflue, elettricità e multimedia. Il riscaldamento avviene tramite una stufa in maiolica nel soggiorno, alimentata dalla cucina.
Spazio per animali, hobby e nuove idee
La stalla adiacente, con circa 160 m² di superficie secondaria esistente, offre molteplici possibilità. È adatta, ad esempio, all'allevamento di piccoli animali, come garage, officina, atelier, magazzino o stanza per hobby. Anche un ampliamento dell'uso abitativo è fondamentalmente pensabile, sempre salvo le necessarie autorizzazioni ufficiali.
Chi desidera realizzare un concetto abitativo completamente nuovo può inoltre ipotizzare la demolizione con successiva ricostruzione.
Visita e modalità di vendita
Le immagini e il tour virtuale trasmettono una prima impressione della proprietà e del suo potenziale. In caso di reale interesse, saremo lieti di concordare un colloquio conoscitivo personale e un appuntamento per una visita senza impegno.
Tutti gli interessati avranno tempo a sufficienza per conoscere la proprietà, effettuare una pianificazione del budget personale e preparare con cura la propria decisione d'acquisto. Per garantire equità e comparabilità, la procedura di assegnazione si svolgerà in due fasi.
La vendita avviene a partire da un prezzo minimo di CHF 425'000.-- Offerte superiori al prezzo minimo sono espressamente benvenute.
Oltre all'attrattività del prezzo d'acquisto, anche altri aspetti "morbidi" entreranno nella valutazione e nell'assegnazione.
- Fase 1 - indicativo Ange...