Eccezionale chalet nell'Appenzello con una vista unica

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05.08.2026, su homegate.ch

9056, Gais

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Eccezionale chalet dell'Appenzello con vista unica e privacy

Vivere in armonia con il paesaggio e l'architettura
Questa casa indipendente dell'Appenzello, dotata di doppio garage e carport e situata in un'esclusiva posizione collinare sopra Gais, si presenta come una proprietà residenziale straordinaria per una clientela esigente e attenta alla qualità. Immersa in un paesaggio naturale ampiamente incontaminato e situata alla fine di una strada di accesso privata, questa casa unifamiliare certificata Minergie unisce il massimo livello di tranquillità e privacy a finiture interne di alto pregio. La proprietà è idilliacamente incastonata tra boschi e terreni agricoli. Offre una rara combinazione di isolamento, autenticità architettonica e una vista mozzafiato e inalterabile sulle colline dell'Appenzellerland e sull'Alpstein.

Il chalet è stato completamente ristrutturato e modernizzato nel 2009 con grande attenzione ai dettagli. In questa occasione, si è prestata particolare attenzione al mantenimento dello stile costruttivo tradizionale dell'Appenzello, coniugandolo con il comfort contemporaneo e tecnologie di alta qualità. Il risultato è un'abitazione che si inserisce armoniosamente nel suo contesto geografico e culturale, soddisfacendo al contempo i più elevati standard dell'abitare moderno e lussuoso.

Ampiezza, luce e tranquillità
Si accede alla casa dal piano terra. Le zone giorno e notte si estendono su una superficie abitabile di circa 225 m² distribuita su due piani, completata da vari locali accessori e superfici di servizio. L'arredamento interno è caratterizzato da calde tonalità di legno. Su tutta la superficie abitabile sono stati posati pavimenti in legno di larice vulcanizzato: nell'area living si presentano come doghe in legno massiccio, mentre nell'ingresso e nella cucina come un parquet in legno di testa estremamente resistente. L'interno e l'esterno dialogano armoniosamente, con la colorazione degli ambienti interni che riflette sottilmente le tonalità della terra e del verde del paesaggio.

Un accogliente ingresso con guardaroba adiacente offre spazio per accogliere i vostri ospiti. Il cuore della casa è costituito da un'ampia zona giorno-pranzo dal design aperto. Le finestre panoramiche offrono una vista impressionante sull'Appenzellerland fino alle montagne; nelle giornate più fresche dell'anno, una stufa di design rotante Rutz (oltre al riscaldamento a pavimento) garantisce un ambiente di calore e benessere. L'accesso diretto alla terrazza coperta con ripostiglio amplia lo spazio abitativo verso l'esterno. La cucina di alta qualità, progettata con un layout semi-aperto e bar integrato, si fonde perfettamente con la zona giorno e stupisce per l'ampio spazio di archiviazione, le grandi superfici d'appoggio e i moderni elettrodomestici di marca Miele. Particolarmente pratico: adiacente alla cucina, un ripostiglio (reduit) offre molto spazio per le scorte.

Al piano superiore, l'alto livello di finitura prosegue con coerenza. Un elemento di particolare rilievo è la camera padronale (master bedroom), concepita come zona notte con un'oasi wellness integrata, composta da sauna e vasca da bagno freestanding. Ampia e luminosa, con una vista impressionante sulle colline circostanti, trasmette un'atmosfera di quiete e relax. Adiacente ad essa si trovano una cabina armadio e un elegante bagno en-suite con WC, lavabo e una spaziosa doccia. Allo stesso piano si trovano un'ulteriore camera da letto, una seconda cabina armadio, una dispensa e un secondo bagno moderno con WC, lavabo e doccia. Il piano superiore garantisce inoltre l'accesso alla soffitta isolata.

Il piano interrato ospita, oltre ai locali tecnici e di deposito, una vinoteca finemente rifinita con clima controllato e una palestra riscaldata estremamente spaziosa. La lavanderia è dotata di pratici armadi a muro e un lavabo dedicato. L'impiantistica della casa risponde a standard molto elevati: riscaldamento a pompa di calore con sonde geotermiche (rilascio di calore nel gan...