Proprietà eccezionale di due appartamenti

2 440 000.-

14.08.2026, su homegate.ch

1038, Bercher

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Un'opera architettonica unica che combina prestigio, qualità della vita e reddito da affitto
A Bercher, scopri una proprietà semplicemente eccezionale, ispirata allo stile iconico di Le Corbusier. Questo capolavoro architettonico ha beneficiato di una completa ristrutturazione nel 2024, realizzata nel rispetto della sua identità architettonica e supervisionata dalla Direzione Generale degli Edifici e del Patrimonio (DGIP).
Composta da due appartamenti completamente indipendenti, ciascuno con il proprio ingresso e giardino privato, questa proprietà offre una flessibilità rara sul mercato. Seducerà sia una famiglia che desidera occupare il magnifico duplex beneficiando del reddito da affitto, sia un investitore che cerca una proprietà prestigiosa che offra un ottimo potenziale di reddito.

Il duplex principale - Una proprietà eccezionale
L'alloggio principale si sviluppa su più livelli e offre volumi generosi e servizi di alta gamma.
Il livello principale comprende una bella cucina indipendente completamente attrezzata con elettrodomestici Miele, un ampio soggiorno con camino, tre camere da letto, tra cui una superba suite padronale con bagno privato, un secondo bagno e un bagno per gli ospiti.
Al piano superiore si trova una quarta camera da letto, un secondo soggiorno con camino, un bel giardino d'inverno di circa 20 m² e una spettacolare terrazza sul tetto di 48 m².
Esternamente, questo alloggio beneficia di un giardino privato completamente recintato di oltre 670 m², dotato di un robot tagliaerba.
Nel seminterrato si trovano una cantina, una lavanderia privata completamente attrezzata e un ampio spazio polivalente che può essere allestito come sala giochi, palestra, laboratorio o spazio ricreativo.

Il secondo appartamento
Situato al piano terra, questo bel appartamento di 3,5 locali, anch'esso completamente ristrutturato, offre un livello di servizi identico.
È composto da:
· Due camere da letto
· Due bagni
· Una cucina moderna completamente attrezzata aperta sul soggiorno
· Un soggiorno accogliente con stufa
· Accesso diretto a un bel giardino privato recintato di 545 m²
· Robot tagliaerba
· Due posti auto esterni
Questo appartamento è attualmente affittato a un inquilino e genera un reddito da affitto immediato.

Reddito da affitto attuale
· Affitto: CHF 2'440.- al mese
· Spese forfettarie: CHF 210.- al mese
· Due posti auto esterni: CHF 50.- per posto e mese
Questa configurazione consente al futuro proprietario di occupare il duplex riducendo significativamente le spese grazie al reddito da affitto del secondo appartamento, o di sfruttare l'intera proprietà come investimento di reddito.

I vantaggi
· Proprietà eccezionale ispirata all'architettura di Le Corbusier
· Ristrutturazione completa realizzata nel 2024
· Lavori supervisionati dalla Direzione Generale degli Edifici e del Patrimonio (DGIP)
· Due appartamenti indipendenti
· Due giardini privati completamente recintati
· Robot tagliaerba per ogni giardino
· Servizi di alta gamma
· Due soggiorni con camino nel duplex
· Appartamento di 3,5 locali già affittato, offrendo un reddito immediato
Questa proprietà è un'opportunità unica sul mercato. Combina un'architettura notevole, servizi di alta gamma, qualità di ristrutturazione e potenziale di reddito in un ambiente di vita privilegiato.
Una proprietà eccezionale destinata a una clientela esigente che cerca un patrimonio immobiliare raro, prestigioso e redditizio.