Proprietà eccezionale con due appartamenti

2 440 000.-

14.08.2026, su homegate.ch

1038, Bercher

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Un capolavoro architettonico unico che combina prestigio, qualità della vita e reddito da affitto
Nel cuore di Bercher, scopri una proprietà semplicemente eccezionale, ispirata allo stile iconico di Le Corbusier. Questo capolavoro architettonico ha beneficiato di una completa ristrutturazione nel 2024, realizzata nel rispetto della sua identità architettonica e sotto la supervisione della Direction générale des immeubles et du patrimoine (DGIP).
Composta da due appartamenti completamente indipendenti, ciascuno con il proprio ingresso e giardino privato, questa proprietà offre una flessibilità rara sul mercato. Sarà di interesse sia per le famiglie che desiderano occupare il magnifico duplex mentre beneficiano del reddito da affitto, sia per gli investitori che cercano una proprietà prestigiosa che offra un ottimo potenziale di reddito.

Il duplex principale - Una proprietà eccezionale
L'alloggio principale si estende su più livelli e offre volumi generosi e servizi di alta gamma.
Il livello principale comprende una bella cucina completamente attrezzata con elettrodomestici Miele, un ampio soggiorno con camino, tre camere da letto, tra cui una superba suite padronale con bagno privato, un secondo bagno e un bagno per gli ospiti.
Al piano superiore, scoprirete una quarta camera da letto, un secondo soggiorno con camino, un bel giardino d'inverno di circa 20 m² e una spettacolare terrazza sul tetto di 48 m².
Esternamente, questo alloggio beneficia di un giardino privato completamente recintato di oltre 670 m², dotato di un robot tagliaerba.
Nel seminterrato si trovano una cantina, una lavanderia privata completamente attrezzata e uno spazio polivalente di grandi dimensioni che può essere allestito come sala giochi, palestra, laboratorio o area di svago.

Il secondo appartamento
Situato al piano terra, questo splendido appartamento di 3,5 locali, anch'esso completamente ristrutturato, offre un livello di servizi identico.
È composto da:
· Due camere da letto
· Due bagni
· Una cucina moderna completamente attrezzata aperta sul soggiorno
· Un accogliente soggiorno con stufa
· Accesso diretto a un bel giardino privato completamente recintato di 545 m²
· Un robot tagliaerba
· Due posti auto esterni
Questo appartamento è attualmente affittato a un inquilino, generando così un reddito da affitto immediato.

Reddito da affitto attuale
· Affitto: CHF 2'440.- al mese
· Spese forfettarie: CHF 210.- al mese
· Due posti auto esterni: CHF 50.- per posto e mese
Questa configurazione consente al futuro proprietario di occupare il duplex riducendo significativamente le spese grazie al reddito da affitto del secondo appartamento, o di sfruttare l'intera proprietà come investimento di reddito.

I vantaggi
· Villa eccezionale ispirata all'architettura di Le Corbusier
· Ristrutturazione completa nel 2024
· Lavori supervisionati dalla Direction générale des immeubles et du patrimoine (DGIP)
· Due appartamenti indipendenti
· Due giardini privati completamente recintati
· Robot tagliaerba per ogni giardino
· Servizi di alta gamma
· Due soggiorni con camino nel duplex
· Appartamento di 3,5 locali già affittato che offre un reddito immediato
Questa proprietà è un'opportunità unica sul mercato. Combina un'architettura notevole, servizi di alta gamma, qualità di ristrutturazione e potenziale di reddito in un ambiente di vita privilegiato.
Una proprietà eccezionale destinata a una clientela esigente che cerca un patrimonio immobiliare raro, prestigioso e redditizio.

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