Edificio ristrutturato con 3 appartamenti - potenziale di

1 960 000.-

27.03.2026, su homegate.ch

1860, Aigle

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Edificio ristrutturato con 3 appartamenti - potenziale di sviluppo - terreno 1'705 m² - Aigle

Caratteristiche principali
* Edificio con 3 appartamenti e ascensore, completamente affittato
* Reddito da affitto: CHF 6'000.-/mese (CHF 72'000.-/anno)
* Ristrutturazione importante (~CHF 500'000.-)
* Grande terreno di 1'705 m²
* Potenziale di divisione del terreno / nuova costruzione
* Ideale per investitori, famiglie o attività professionali
* Parcheggio esterno + garage
* Posizione tranquilla a due passi da tutte le comodità

Descrizione
Situato ad Aigle in una zona residenziale ricercata, questo immobile si distingue per la sua rarità sul mercato.
Attualmente composto da tre appartamenti affittati, genera un reddito immediato di CHF 72'000.- all'anno, offrendo una base di reddito stabile.
L'edificio ha subito una ristrutturazione importante di circa CHF 500'000.-, che consente una valorizzazione senza lavori importanti a breve termine.
È situato su un terreno di 1'705 m² e offre un alto potenziale di valorizzazione, in particolare grazie alla possibilità di divisione del terreno o costruzione complementare.

Distribuzione dell'edificio
Appartamento 1 - Seminterrato (3,5 locali)
* Salotto
* Cucina
* 2 camere da letto
* Bagno
* Accesso indipendente

Appartamento 2 - 1° piano (4,5 locali)
* Ingresso
* Salotto luminoso
* Cucina indipendente
* 3 camere da letto
* 2 bagni

Appartamento 3 - Duplex (4,5 locali)
* Salotto
* Cucina
* 3 camere da letto
* 2 bagni
* Distribuito su due livelli

Esterni
* Terreno alberato e spazioso
* Giardino / spazi verdi
* Parcheggio esterno
* Garage
* Buon accesso

Posizione
Posizione privilegiata ad Aigle, in un ambiente tranquillo e vicino a tutte le comodità.

Comodità & accesso
* Centro città / negozi: ~3 min
* Scuole & asili: ~3-5 min
* Autobus: ~300 m
* Stazione ferroviaria: ~4 min
* Autostrada A9: ~5 min
* Tempo libero / sport: ~5 min
* Stazioni sciistiche (Villars, Diablerets): 15-25 min

Dati tecnici
* Superficie del terreno: 1'705 m²
* Zona residenziale a bassa densità
* Edificio ristrutturato
* 3 unità abitative

Potenziale & utilizzi possibili
Questo immobile offre diverse strategie:
* Investitori: reddito immediato
* Famiglie: residenza principale + reddito da affitto
* Libere professioni / studio medico: distribuzione ideale
* Sviluppo immobiliare: divisione del terreno e nuova costruzione possibile