Imponente edificio residenziale e commerciale con due grandi

1 850 000.-

15.07.2026, su homegate.ch

9400, Rorschach

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Approfittate di questa opportunità unica e investite in un immobile promettente, dove le dimensioni e lo spazio non sono semplici promesse vuote. Situato in una posizione centrale e leggermente elevata, in stretta vicinanza alla stazione ferroviaria di Rorschach, si trova questo curato e versatile edificio residenziale e commerciale costruito nel 1957, realizzato con costruzione massiva e completamente ristrutturato nel 1993. L'attrattiva posizione, ben collegata e situata in una tranquilla strada di quartiere, è ideale per un mix armonioso tra residenza e attività commerciali. Un condominio che convince con 1.395 m² di superficie utile e ampio margine di personalizzazione.

Due appartamenti sono suddivisi in modo efficiente. L'accesso agli appartamenti grandi al 2° e 3° piano è regolato tramite servitù tramite l'edificio vicino ed è quindi completamente autonomo. Anche un locale commerciale, utilizzato in passato come studio fotografico, dispone dello stesso accesso. Gli appartamenti luminosi e di dimensioni superiori alla media convincono per gli alti soffitti, la grande quantità di luce e di spazio. Un terrazzo estremamente spazioso (181 m²), parzialmente coperto, è disponibile nell'appartamento al 2° piano, che dispone inoltre di una propria sauna. L'area giorno e pranzo aperta con camino proprio non lascia desideri insoddisfatti. Un guardaroba accogliente, due servizi, un grande bagno, una lavatrice e un asciugatrice propri aumentano l'attrattiva per l'affitto. All'ultimo piano, l'appartamento quasi identico convince con due bagni, anch'esso con lavatrice e asciugatrice proprie, lucernario, ampio guardaroba, parziale e splendida vista lago e panoramica, camino e terrazza coperta. Si tratta di due appartamenti da sogno, rari da trovare in queste dimensioni e quindi facili da affittare. Gli appartamenti sono dotati di riscaldamento a pavimento.

Nel seminterrato dell'edificio principale sono situati un enorme e ben attrezzato locale commerciale (281 m² di superficie utile) con due servizi (inclusi docce), un piccolo locale commerciale e le cantine per gli appartamenti. Il piano terra (rialzato) e il 1° piano sono raggiungibili con pochi gradini e in passato sono stati utilizzati come ufficio. Qui si trovano due servizi separati, una sala ricevimento, una cucina, una sala relax e ampi spazi per uffici. Questi possono essere riconvertiti in modo multifunzionale in modo semplice (ad esempio come studio medico). Gli spazi al 1° piano dispongono di un balcone rivolto a nord. Il tetto è stato completamente rinnovato nel 2020 ed è stato installato un ampio impianto fotovoltaico. L'edificio è riscaldato tramite teleriscaldamento dalla società Permapack AG. Gli spazi commerciali versatili, ideali per attività di ogni tipo, ad esempio artigianato, fitness, studi medici, studi fotografici, uffici, spazi di coworking e altro ancora, convincono per l'ampia superficie utile e una struttura ben sviluppata. Possono essere adattati ai desideri e alle esigenze individuali in modo semplice e con poco sforzo. Tutti gli appartamenti (uno dei quali è utilizzato per uso proprio) e il grande locale commerciale nel seminterrato sono affittati. Gli spazi sono affittati a valori inferiori a quelli di mercato. Esiste un potenziale di aumento del canone di locazione.

Davanti all'immobile si trovano tre parcheggi esterni e un gran numero di parcheggi pubblici nella zona blu. La posizione centrale vicino alla stazione, al centro di Rorschach, alle scuole, al Lago di Costanza e alle possibilità di acquisto offre molti vantaggi. Un altro punto di forza: tra qualche anno, a soli pochi cento metri dall'immobile, sarà realizzato l'allacciamento autostradale "Witen", migliorando significativamente l'accessibilità per la zona commerciale e industriale "Blumenfeld".

Nelle immediate vicinanze:
· Stazione 450 m
· Shopping 500 m
· Scuola 500 m
· Centro 700 m
· Lago e porto 800 m
· Autostrada 3700 m
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