Versatile proprietà con storia, rendita e

1 395 000.-

09.09.2026, su homegate.ch

5614, Sarmenstorf

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Vivere, lavorare e investire sotto lo stesso tetto – immobile versatile con interessante struttura di rendimento, ampio terreno e potenziale aggiuntivo

Questa versatile proprietà combina in modo particolare l'abitazione con l'aspetto commerciale. L'edificio, costruito nel 1923, si trova su un ampio terreno di 1'016 m² e comprende due appartamenti, spazi commerciali e per uffici, oltre a vari locali accessori e cantine. Il precedente utilizzo come caseificio conferisce all'immobile un carattere speciale e lo rende un'interessante opportunità per investitori di capitale, professionisti e proprietari che intendono utilizzarlo personalmente.

Al 1° piano si trova un spazioso appartamento di 5,5 locali. L'appartamento sarà disponibile a partire dal 1° dicembre 2026, offrendo così interessanti possibilità al futuro proprietario. Può essere riaffittato oppure utilizzato per uso proprio in base alle necessità. In caso di locazione, è previsto un rendimento locativo annuo di circa CHF 25'200.–.

All'ultimo piano si trova un appartamento di 4 locali, attualmente locato, che genera un rendimento locativo annuo di CHF 18'600.–.

Il piano terra offre locali officina e ufficio ad uso versatile. Le superfici sono adatte, ad esempio, per un'impresa artigiana, uno studio, un'officina o diversi utilizzi commerciali. L'attuale rendimento locativo annuo è di CHF 12'000.–.

Un ulteriore punto a favore è l'ampio terreno di 1'016 m², che offre numerose possibilità di parcheggio e deposito intorno all'immobile. Ciò garantisce una generosa offerta di parcheggi sia per i residenti che per l'utilizzo commerciale.

L'offerta è completata da ulteriori superfici accessorie. Queste includono un garage chiuso o spazio di deposito, un locale deposito/cantina e l'ex cantina del formaggio. Proprio questi locali aggiuntivi aprono interessanti possibilità per lo stoccaggio, attività commerciali o utilizzi individuali.

Rinnovato e mantenuto regolarmente
L'immobile è stato mantenuto regolarmente negli ultimi anni e rinnovato in diverse aree:
-2013: Installazione di una pompa di calore ad aria
-2018: Rinnovo della facciata esterna
-2022: Ristrutturazione dei locali commerciali al piano terra
-2023: Lavori di pittura e parziale rinnovo delle pavimentazioni nell'appartamento al 1° piano
-2023: Nuova porta d'ingresso e finestre al piano terra
Questi investimenti contribuiscono alla conservazione del valore dell'immobile e dimostrano che negli ultimi anni si è investito miratamente in diverse aree dell'edificio.

Attraenti opportunità di rendimento
Con la locazione completa di tutte le unità e delle superfici accessorie, è possibile ottenere un rendimento locativo lordo annuo di CHF 60'030.–.

Il potenziale rendimento locativo è così composto:
Appartamento di 5,5 locali 1° PG: CHF 25'200.– p.a.
Appartamento di 4 locali DG: CHF 18'600.– p.a.
Officina e ufficio PT: CHF 12'000.– p.a.
Locale deposito/cantina: CHF 2'400.– p.a.
Garage chiuso / Deposito: CHF 1'200.– p.a.
Ex cantina del formaggio: CHF 630.– p.a.
Potenziale rendimento locativo totale a piena occupazione: CHF 60'030.– all'anno

Particolarmente interessante è la combinazione di diversi utilizzi: l'immobile offre sia rendimenti locativi correnti che un ulteriore potenziale di rendimento grazie all'appartamento di 5,5 locali disponibile da dicembre 2026.

Versatili possibilità di utilizzo: Che si tratti di un oggetto d'investimento, di una combinazione tra uso proprio e locazione o di una sede per la propria attività commerciale – l'immobile offre diversi scenari di utilizzo interessanti.

La combinazione di appartamenti, spazi commerciali, officina, ufficio, garage, depositi e cantine, unitamente all'ampio terreno, rende l'oggetto particolarmente versatile. Allo stesso tempo, il precedente utilizzo come caseificio conferisce una particolarità caratteristica che dona all'immobile una propria identità.

Highlights
-Anno di costruzione 1923
-Grandi...