OTTIMO RENDIMENTO

1 490 000.-

07.07.2026, su homegate.ch

8783, Linthal

Tradotto automaticamente

Ex-tessitura, un edificio industriale. Due appartamenti duplex, un loft, un monolocale, tutti completamente ristrutturati. Da utilizzare come oggetto di investimento o per famiglie numerose e nuclei multigenerazionali. Una casa versatile. In una zona dove si vorrebbe trascorrere le vacanze.
Linthal è un grazioso villaggio nel sud del Glarnerland. Molto vicino si trovano il famoso Passo del Klausen, Braunwald (zona pedonale), una località sciistica adatta alle famiglie e una zona escursionistica da sogno. Misterioso è l'Oberblegisee, a est il Freiberg Kärpf, la più antica riserva naturale d'Europa - una zona fantastica.
È disponibile per l'acquisto un'ex tessitura dismessa, completamente ristrutturata e suddivisa in quattro appartamenti. Il corpo dell'edificio ha una superficie utile di quasi 400 m2 e consiste in un imponente cubo con tetto piano a ovest. A questo si appendono due strutture allungate e sfalsate con tetti a capanna, che in passato erano le sale macchine. Inconfondibile un'architettura industriale sobria, con grandi finestre rettangolari alte e soffitti alti, realizzata con uno stile volutamente semplice; ora un grande balcone suddivide il lato sud della parte centrale.
Nel cubo è inserito un appartamento duplex di 5,5 locali, la superficie utile è di 180 m2, compresi un doppio garage e metà del balcone. La parte centrale ospita al piano superiore un loft di 4,5 locali con una superficie utile di 130 m2, compresi l'altra metà del balcone e un garage. La casa Est è un appartamento duplex di 4,5 locali, con giardino, parcheggio, loggia sul tetto rivolta a sud e una superficie utile di 186 m2. Nella parte centrale si trova anche un monolocale, con due posti auto e una superficie utile di 60 m2.
I tre grandi appartamenti sono adiacenti, dando così l'impressione di trovarsi nella propria casa indipendente. Il fatto che tutti e tre gli appartamenti abbiano la propria colonna lavanderia e una stufa a legna completa questo quadro positivo.
L'edificio è stato sottoposto a una completa ristrutturazione alcuni anni fa. Ora offre, come oggetto di investimento, quattro interessanti proposte di affitto complementari, dal monolocale al grande loft. La sostanza rinnovata è all'inizio del suo ciclo di vita, non sono necessari investimenti ciclici importanti. Tutti gli appartamenti sono affittati, con un canone d'affitto netto annuo di 56,4 TCHF.
Particolarmente rilevante è anche il collegamento alla rete di teleriscaldamento di Linthal. Qui viene utilizzato il legno delle foreste di Glarus Sud, creando così energia termica regionale, ecologica e sostenibile.
La casa è ideale non solo come investimento. Che sia per una famiglia numerosa o un nucleo multigenerazionale, per una casa per due coppie amiche, una grande casa unifamiliare con atelier per artisti, una dimora con Bed & Breakfast annesso o appartamenti per vacanze - tutto è possibile. Interessante anche l'idea di abitare una parte dell'immobile come residenza principale o casa vacanze e affittare l'altra parte, finanziando così l'ipoteca e vivendo gratuitamente. Una casa versatile.
Restiamo in attesa di un vostro contatto e saremo lieti di fornirvi, senza impegno, la documentazione di vendita.

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