Solido investimento immobiliare nel Seeland bernese - 10 appartamenti,

5 390 000.-

11.09.2026, su homegate.ch

2543, Lengnau BE

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In vendita la Casa 15 del curato complesso residenziale Küpfgasse a Lengnau BE - un edificio multipiano con 10 appartamenti nel Seeland bernese, a soli circa 12 minuti di auto da Bienne o Soletta. In totale, a Lengnau si contano circa 290 imprese commerciali e industriali. Nel 2024, il comune ha ottenuto l'assegnazione della CLS Behring Lengnau AG tra oltre 45 siti controllati in tutto il mondo. La zona industriale è collegata direttamente all'autostrada A5 tramite una strada di accesso.
L'edificio, costruito nel 2014 con struttura in muratura, fa parte di un piccolo complesso residenziale dal design uniforme composto da quattro edifici multipiano e si presenta in condizioni impeccabili e senza necessità di ristrutturazioni urgenti - un oggetto che offre agli investitori una pianificazione a lungo termine e bassi costi di manutenzione ordinaria.
Con un'occupazione ampia e completa e solidi canoni di locazione, la proprietà combina rendimenti stabili con uno sforzo di gestione contenuto - un'opportunità attraente per gli investitori che cercano un investimento a lungo termine con un rendimento sostenibile.

Dati essenziali in sintesi:
· Indirizzo: Küpfgasse 15, 2543 Lengnau BE (Casa 15 del complesso Küpfgasse) - Seeland bernese, a circa 12 minuti di auto da Bienne e Soletta
· Anno di costruzione: 2014, solida struttura in muratura, ottimo stato di manutenzione
· Numero di appartamenti: 10 (appartamenti da 3.5 e 4.5 locali, oltre a un attico)
· Stato di locazione: attualmente alto tasso di occupazione con una storia stabile dei canoni di locazione
· Terreno: particella propria con spazi verdi/giardino
· Dotazioni: ascensore, garage condominiale con 13 posti auto (inclusa predisposizione per veicoli elettrici), giardini d'inverno o ampi balconi/aree pranzo per tutti gli appartamenti
· Dotazioni degli appartamenti: ogni appartamento dispone di una propria cantina e di un locale lavanderia individuale; con colonna lavatrice/asciugatrice, tutti gli elettrodomestici sono di marca V-ZUG
· Riscaldamento: riscaldamento a gas

Mix di appartamenti:
· 3 × appartamenti da 4.5 locali, circa 100 m² netti, con giardino d'inverno e terrazza
· 3 × appartamenti da 3.5 locali, circa 74 m² netti, con giardino d'inverno/balcone e giardino
· 3 × appartamenti da 3.5 locali, circa 95 m² con giardino d'inverno/balcone e giardino
· 1 × attico da 4.5 locali, circa 124 m² di superficie abitabile con circa 201 m² di terrazza - un forte punto di forza unico della proprietà

Perché questa proprietà è convincente

L'anno di costruzione recente (2014) significa quasi nessuna necessità di ristrutturazione e di conseguenza costi di manutenzione bassi e facilmente calcolabili - un vantaggio essenziale rispetto a oggetti a reddito più datati. Gli appartamenti corrispondono allo standard abituale delle proprietà per piani e sono già stati costituiti come unità di proprietà per piani indipendenti nel registro fondiario. Gli ampi giardini d'inverno e i balconi in tutti gli appartamenti, insieme all'esclusivo attico con terrazza, aumentano l'attrattiva per gli inquilini e, di conseguenza, la locabilità a lungo termine. Anche l'elevato standard di finitura è convincente: ogni appartamento dispone di una propria cantina e di un locale lavanderia individuale, dotato di elettrodomestici di marca V-ZUG. Con 13 posti auto per 10 appartamenti, è inoltre disponibile un'ampia offerta di parcheggio (predisposizione per veicoli elettrici presente). La solida storia dei canoni di locazione degli ultimi anni sottolinea il carattere di questa proprietà come investimento patrimoniale stabile e orientato al lungo termine con un rendimento sostenibile.

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