Casa multigenerazionale

2 475 000.-

21.09.2026, su homegate.ch

3037, Herrenschwanden

Tradotto automaticamente

Testo in inglese disponibile
Questa casa multigenerazionale viene venduta preferibilmente come unità unica.

2 appartamenti da 2.475.000 CHF ciascuno.

A soli 4,5 km dalla stazione centrale di Berna.

Si prega di leggere attentamente.

Al momento si tratta ancora di una vendita privata.
Dalla fine di aprile o metà maggio, è possibile che un'agenzia prenda in carico la vendita.
Da quel momento sarà disponibile anche una documentazione di vendita.
Attualmente non è disponibile.
In caso di ulteriori informazioni, cercherò di rispondere via e-mail o telefonicamente.

Questa sezione si rivolge alle agenzie sottostanti. Se avete clienti specificamente interessati alla mia casa, potete contattarmi e troveremo un accordo. Altrimenti, vi prego di non interferire, poiché ho già ricevuto i contatti necessari, grazie.

Scoprite questa straordinaria villa di nuova costruzione, suddivisa in
2 (o persino 3) unità abitative separate e molto private ai margini del tranquillo villaggio di Herrenschwanden, direttamente sull'Aare. Due delle unità abitative possono essere collegate tra loro (con un lieve sforzo aggiuntivo).

Offre un'impressionante superficie abitabile di 381,5 m² (361,5 m²), distribuita su 12-13 potenziali stanze.
Superficie totale: 585 m².
Tre ingressi separati 15b/15c/15d.

1. Una casa familiare con 5,5 locali (15b).

2. Un spazioso appartamento con 4-5 locali (15d).

3. Importante: (Il piccolo appartamento indipendente di 2,5 locali, aperto, per il personale, au-pair, ecc., non è attualmente disponibile. Potrebbe essere messo in vendita in seguito. Prezzo trattabile.) (15c).

Le unità 1 e 2 (15b e 15d) sono molto diverse tra loro. Entrambe sono molto attraenti, presentano vantaggi individuali e offrono molta privacy.

Il valore per ogni grande unità è di CHF 2,475 milioni.

Il prezzo totale per entrambe le unità (15b e 15d) è di CHF 4,95 milioni.

Questa straordinaria proprietà unisce in modo perfetto vita attiva, comfort moderno e natura incontaminata in assoluta tranquillità.

Il prezzo totale si riferisce ai due grandi appartamenti, che costituiscono circa l'88% della superficie abitabile totale e circa il 96,5% del terreno (1700 m²).

Il più piccolo appartamento di 2,5 locali con circa 48 m² (e circa 55 m² di terreno) non è attualmente disponibile, ma potrebbe essere messo in vendita.

Questa eccezionale villa offre:

Aree residenziali molto attraenti: ideali per la vita familiare, il lavoro o la convivenza multigenerazionale, e invitano particolarmente al relax e alla convivialità.

Dotazioni moderne: nuova costruzione con dotazioni contemporanee e materiali di alta qualità.

Terrazze private, logge e balconi: ideali per godersi la splendida vista sul fiume, il piacere del bagno durante tutto l'anno e l'aria fresca di campagna.
Si trova comunque nelle immediate vicinanze del centro città di Berna e della stazione ferroviaria. Quattro linee di autobus vi portano alla stazione centrale in soli 11 minuti (ogni 15 minuti nei giorni lavorativi). Le fermate distano solo 150 m.

L'intero tetto, orientato a sud, è coperto da moduli solari (fotovoltaico).

Una pompa di calore fornisce energia aggiuntiva in caso di necessità. Riscaldamento a pavimento in tutta la casa.

I tre accoglienti e allo stesso tempo altamente efficienti stufe a legna (nordpeis/Norvegia) invitano al soggiorno e creano non solo un'atmosfera calda e accogliente, ma possono anche (in caso di improbabile emergenza) servire come riscaldamento di emergenza.

Garage e parcheggio:
Due garage e un ripostiglio separato/un garage per biciclette, passeggini, ecc. Posti auto esterni per due (tre) auto.

Vista mozzafiato da quasi ogni stanza (tranne una). Godetevi la splendida vista sull'Aare e sulla foresta di fronte.

Posizione di prima classe:
Ai margini della tranquilla Herrenschwanden, immersa in un'area protetta per gli uccelli, questa proprietà offre il meglio di entrambi i mondi: una vita residenziale pacifica e, allo stesso tempo, un'eccellente connessione. La posizione è particolarmente soleggiata nei mesi estivi e sorprendentemente ancora più soleggiata nei mesi invernali.
Emana giorno e notte e...