Un pezzo di storia con futuro - Complesso industriale con

2 850 000.-

14.10.2026, su homegate.ch

4950, Huttwil

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Un pezzo di storia con futuro - Complesso industriale con rendimento e potenziale di sviluppo

Questa proprietà dal carattere storico a Huttwil combina attuali redditi da locazione con molteplici prospettive per un futuro sviluppo. Su un terreno di circa 2'815 m² si trova un ex complesso industriale che oggi viene già parzialmente utilizzato e affittato per scopi residenziali.

Con un attuale reddito netto da locazione di CHF 12'300 al mese, ovvero CHF 147'600 all'anno, la proprietà dispone già oggi di una situazione redditizia corrente. Allo stesso tempo, la struttura edilizia storica, i diversi stati di finitura e la documentazione di progetto esistente offrono interessanti opportunità per investitori e sviluppatori immobiliari.

Il carattere storico incontra l'attuale uso residenziale
L'ex complesso industriale vanta una storia di utilizzi molto variegata e si distingue nettamente dai classici condomini per il suo carattere particolare.
All'interno del complesso edilizio si trovano numerosi appartamenti, di cui diversi sono già locati. Alcune unità abitative sono già state modernizzate con gusto e mostrano esemplarmente come il comfort abitativo contemporaneo possa combinarsi con il carattere della struttura edilizia esistente.
Altri appartamenti e aree si trovano in diversi stati di finitura, offrendo così interessanti premesse per idee individuali di modernizzazione e progettazione.

Locazioni esistenti e prospettive di sviluppo
Un vantaggio particolare per gli investitori è la combinazione tra redditi da locazione correnti e ulteriore potenziale di sviluppo.
In base all'attuale lista degli inquilini, il reddito netto da locazione ammonta a CHF 12'300 al mese ovvero CHF 147'600 all'anno.
Inoltre, sono disponibili vari documenti di progetto con pianificazioni di ristrutturazione e ampliamento. Questi mostrano, tra le altre cose, possibili nuove planimetrie e unità abitative aggiuntive. Per una fase di progetto sono previsti in totale 20 appartamenti.
In questo modo, la proprietà offre una base interessante per acquirenti che desiderano coniugare i redditi esistenti con un ulteriore sviluppo a lungo termine del complesso.
La realizzazione concreta di ulteriori misure di ristrutturazione, ampliamento o sviluppo dipende dalle rispettive condizioni quadro di pianificazione e amministrative. I relativi progetti devono essere verificati e autorizzati in base al singolo progetto.

I punti salienti in breve
· ca. 2'815 m² di superficie del terreno
· storico ex complesso industriale
· esistente uso residenziale con numerosi appartamenti in affitto
· attuale reddito netto da locazione di CHF 12'300 al mese
· attuale reddito netto da locazione di CHF 147'600 all'anno
· unità abitative in parte già modernizzate
· diversi stati di finitura con ulteriore potenziale
· documentazione di progetto esistente per ristrutturazione e ampliamento
· fase di progetto con un totale di 20 appartamenti previsti
· combinazione di rendimento esistente e prospettive di sviluppo
· interessante per investitori e sviluppatori immobiliari

Posizione e dintorni
La proprietà si trova a Huttwil in una posizione centrale e ben raggiungibile.
Nelle vicinanze si trovano possibilità di acquisto, servizi, scuole e altri impianti per le necessità quotidiane. Huttwil, in quanto centro regionale, offre un'attrattiva combinazione di residenza, lavoro e tempo libero e dispone di un'infrastruttura locale ben sviluppata.
La posizione crea così interessanti premesse sia per l'attuale uso residenziale che per un possibile sviluppo a lungo termine della proprietà.

Abbiamo suscitato il vostro interesse?
Saremmo lieti di mettervi a disposizione la documentazione di vendita completa così come la documentazione di progetto esistente e di concordare con voi un appuntamento per una visita personale.
Sul posto riceverete un'impressione completa della struttura edilizia storica, delle unità abitative esistenti e delle unità già modernizzate...