Un immobile con storia, un investimento con futuro

2 190 000.-

04.08.2026, su homegate.ch

8610, Uster

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Investire dove la posizione, la domanda e la prospettiva convincono Rendite stabili oggi. Opportunità di sviluppo attraenti domani.
Queste opportunità di investimento sono rare nel Zürcher Oberland. In una posizione molto richiesta a Uster, una proprietà residenziale e commerciale vi attende, combinando redditi locativi in corso con un potenziale di apprezzamento del valore a lungo termine. La vicinanza al lago di Greifensee, la forte domanda di alloggi e di locali commerciali, nonché l'uso polivalente fanno di questa proprietà un investimento di capitale convincente. La proprietà comprende tre appartamenti di 4,5 locali affittati, nonché un edificio commerciale separato con spazi di vendita, deposito e laboratorio.
Ciò che è particolarmente interessante è il potenziale di sviluppo supplementare: grazie a misure di modernizzazione e di ottimizzazione mirate, l'attrattiva della proprietà e le opportunità di reddito possono essere ulteriormente aumentate. Questo oggetto combina così redditi in corso con prospettive di futuro attraenti.
La città di Uster è uno dei luoghi di residenza e di lavoro più economicamente forti del cantone di Zurigo. L'infrastruttura eccellente, i collegamenti di trasporto eccezionali e la forte domanda di alloggi e di locali commerciali assicurano una stabilità del valore duratura. La vicinanza immediata al lago di Greifensee aumenta anche la qualità della vita e rende la posizione particolarmente richiesta.
Punti di forza
· Proprietà residenziale e commerciale con uso polivalente
· 3 appartamenti di 4,5 locali affittati
· Edificio commerciale separato con spazi di vendita, deposito e laboratorio
· Reddito locativo netto attuale di CHF 70 500 all'anno
· Potenziale di aumento dei canoni e di sviluppo attraente
· Posizione centrale a Uster con alta qualità di localizzazione
· Breve percorso a piedi fino al lago di Greifensee
· Buona accessibilità con i trasporti pubblici e la circolazione individuale
· 5 posti auto esterni e garage/laboratorio
Le proprietà con questa combinazione di redditi stabili, posizione molto richiesta e potenziale di apprezzamento del valore supplementare sono solo raramente disponibili sul mercato.
Saremmo lieti di fornirvi la documentazione di vendita dettagliata e di informarvi personalmente su questo oggetto di investimento attraente. Ci auguriamo del vostro contatto.