Ampio terreno con studio di fattibilità per una

Su richiesta

22.09.2026, su homegate.ch

3237, Brüttelen

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Una proprietà con una storia, rendite correnti e sorprendentemente molte possibilità.

Preservare l'esistente Sfruttare il potenziale del terreno Costruire il futuro.

Questo speciale oggetto di investimento combina il fascino di una proprietà ricca di tradizione con un utilizzo versatile e già oggi ampiamente diversificato. L'ex Bären e le due strutture adiacenti comprendono diverse superfici residenziali e commerciali, attualmente interamente affittate. L'offerta è completata da un ampio spazio esterno, numerosi posti auto e quattro garage.

Tuttavia, il vero potenziale di questa proprietà si rivela solo a un secondo sguardo.

A causa della dimensione del terreno e della struttura edilizia esistente, è stata effettuata un'analisi del potenziale. Da ciò sono emerse diverse interessanti possibilità di sviluppo e utilizzo: dall'ottimizzazione della situazione esistente fino a scenari più avanzati.

Ciò apre agli investitori una prospettiva stimolante: investire oggi, assicurarsi le rendite attuali e allo stesso tempo tenere d'occhio le opportunità di domani.

Le varianti elaborate sono diverse e offrono approcci differenti a seconda degli obiettivi. Quale soluzione sia la più adatta a voi dipende dalle vostre idee individuali, dalla vostra strategia di investimento e dall'orizzonte di sviluppo desiderato.

In questa sede non vogliamo anticipare troppo. Spiegheremo volentieri le diverse possibilità e la relativa analisi del potenziale agli investitori interessati di persona.

La vostra opportunità

Un oggetto di rendita dal carattere distintivo con entrate locative correnti e ulteriore fantasia di sviluppo: una combinazione che non si trova tutti i giorni.

Venite a conoscere personalmente la proprietà, i suoi numeri e in particolare i diversi scenari futuri.

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Benvenuti in un'opportunità di investimento unica: questo edificio a reddito polivalente unisce tradizione, fascino e entrate stabili. La proprietà comprende un ex ristorante con un vasto terreno, numerosi posti auto oltre a diversi spazi residenziali e commerciali, ed è interamente affittata.

Descrizione dell'oggetto
L'edificio principale, l'storico Bären, caratterizza il terreno con il suo aspetto pieno di carattere. Nella parte dell'ex ristorante sono stati ricavati circa cinque locali, oggi utilizzati come abitazioni o uffici.

L'offerta è completata da due corpi di fabbrica:
Annesso est: comprende quattro appartamenti ben affittati che, grazie alla loro posizione e alla disposizione pratica, registrano una domanda costante e alta.
Annesso nord: offre altri due appartamenti, anch'essi interamente affittati e in buone condizioni.

Spazio esterno
Il terreno spazioso offre un valore aggiunto considerevole:
Vasto terreno con diverse possibilità di utilizzo
Numerosi posti auto per i residenti, i clienti o i visitatori

Quattro garage, ideali per generare ulteriori entrate locative o per uso personale

Rendimento e potenziale
Tutte le unità dell'edificio sono affittate e generano entrate stabili. Grazie alla diversità dei suoi utilizzi (abitazioni, uffici, parcheggi), l'immobile beneficia di una solida base e offre sicurezza a lungo termine.

Inoltre, la dimensione del terreno offre interessanti possibilità di sviluppo per il futuro, sia in termini di ampliamento, ottimizzazione o riqualificazione.