Renovationsobjekt mit Potential für Zweifamilien- oder

895 000.-

26.08.2026, su homegate.ch

5014, Gretzenbach

Die Immobilie liegt nahe beim Einkaufen, der Bushaltestelle und der Schule sowie Kindergarten. Trotzdem ist das Quartier äusserst ruhig.
Hier steht ein Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche auf einer 623 m2 grossen Fläche für Sie zum Kaufen bereit. Optional können zwei weitere angrenzende Grundstücke mit nochmals 526 bzw. 926 m2 erworben werden. Die Grundstücke an ruhiger und doch zentrumsnaher Lage bieten Platz für kleine Mehrfamilienhäuser, Wohn-Gewerbeliegenschaften oder Reihenhäuser. Neu bauen oder renovieren der bestehenden Liegenschaft ist hier die Frage.

_Bestandesliegenschaft
In der bestehenden Liegenschaft (Baujahr 1959) ist im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit zwei grosszügigen Räumen sowie eine Garage angeordnet. Des Weiteren sind zwei Wohneinheiten in der Liegenschaft untergebracht. Eine 4.5 Zimmer-Wohnung mit Balkon im OG sowie eine 5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung im EG/OG. Die komplette Liegenschaft ist unterkellert und bietet dort eine weitere Garage, viel Stauraum und die üblichen Technikräume. Keller samt Decke sind betoniert und die Aussenwände mit einem breiten Stein oder als Doppelschale gemauert. Das Dach ist mit Welleternitplatten eingedeckt und dem Baujahr entsprechend isoliert. Eine Ölheizung versorgt die Immobilie via Radiatoren mit Wärme. Die Küchen, die Nasszellen, Fenster und die Elektrik sind wohl noch funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäss. Zudem steht eine energetische Sanierung an. Aus diesen Gründen erachten wir einen Rückbau der bestehenden Liegenschaft als zeitgerecht und ökonomisch vertretbar. Alternativ steht eine grosszyklische Sanierung der Wohn-Gewerbeliegenschaft an. Im Zuge dieser Renovierung könnte die Immobilie in ein Zwei- oder Dreifamilienhaus umgenutzt werden oder wie bis anhin als Wohn-Gewerbeliegenschaft betrieben werden.

-Zonenvorschriften
Das Grundstück befindet sich in der Zone W2 + mit einer oberirdischen Geschossflächenziffer von 0.5, die unter gewissen Auflagen bis auf 0.6 steigen kann. Entsprechend könnten bis zu 1'242 m2 oberirdische Geschossfläche auf den Grundstücken generiert werden. Es gelten die kantonalen Grenzabstände, eine Fassadenhöhe von max. 7.5 m sowie eine Gesamthöhe von 11 m.

_Lage
Einkaufen 400 m, Schule 900 m, Kindergarten 900 m
Bushaltestelle 150 m, Bahnhof Schönenwerd 1.1 km, Autobahn 7.1 km
Ruhiges Quartier, ideal für Familien

Objekttyp: Zweifamilienhaus
optionale Baulandparzellen: (526 m2 / 921 m2) + CHF 720.00 pro m2
Baujahr: 1959
Spezialitäten:
Ruhige und sonnige Lage
Optionale Baulandparzellen
Breites Nutzungsspektrum
Anzahl Zimmer: 11
Nettowohnfläche: ca. 227 m2
Gewerbefläche: ca. 97 m2
Grundstücksgrösse: 623 m2
Zone: W2+
Nasszelle 1: Separates WC mit Lavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo im OG
Nasszelle 3: Badewanne, WC und Lavabo im OG
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 5
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Cheminée: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne vom Balkon im OG
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.9 km
Distanz Kindergarten: 0.9 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.4 km
Distanz Bus: 0.15 km
Distanz Bahnhof: 1.1 km
Distanz Autobahn: 7.1 km
Distanz Flughafen: 56.3 km
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.

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