Rifugio alpino con ristorante e hotel

1 170 000.-

12.10.2026, su homegate.ch

1738, Sangernboden

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Opportunità di investimento nel Parco Naturale Gantrisch: Questo rifugio a Rüschegg combina un'attività gastronomica in esercizio con una versatile infrastruttura ricettiva e un'area di parcheggio eccezionalmente ampia. Grazie alla posizione panoramica, si offre agli imprenditori e agli investitori la possibilità di gestire una sede consolidata, di svilupparla strategicamente o di riposizionarla a lungo termine.

Attività con reddito esistente
L'immobile è attualmente in affitto. L'operatore storico continuerà l'attività fino al 2027, secondo le informazioni disponibili, per poi andare in pensione. Per un acquirente, ciò significa un prezioso periodo di preparazione per la pianificazione del ricambio generazionale, lo sviluppo di un proprio concetto operativo e la pianificazione del personale e del finanziamento. Il canone di locazione attuale è di CHF 69'000 all'anno.

Gastronomia e accoglienza
Il ristorante self-service offre oltre 120 posti interni ed è integrato da una grande terrazza con circa 100 posti aggiuntivi. La cucina completamente attrezzata, le zone di refrigerazione e stoccaggio, nonché l'attrezzatura gastronomica esistente sono incluse nell'oggetto della vendita. Una sala seminari con circa 24 posti a sedere offre ulteriori possibilità per eventi aziendali, workshop e incontri di gruppo.

L'accoglienza comprende 3 dormitori, 4 camere doppie, una camera tripla, 4 camere per il personale e 3 appartamenti. Con un totale di 13 servizi igienici, la struttura è particolarmente adatta per campi scolastici e associativi, soggiorni aziendali, viaggi di gruppo e personale stagionale. Ciò consente di estendere l'utilizzo oltre la classica attività giornaliera.

Sostanza, superfici e infrastruttura
L'edificio, costruito nel 1971, si sviluppa su 4 piani, con una superficie lorda di 3'000 m², una superficie utile di 2'472 m², un volume dell'edificio di 12'210 m³ e si trova su un terreno in diritto di superficie di 5'090 m². L'immobile è stato ristrutturato ampiamente nel 2018; nel 2021 è stato rinnovato tre quarti del tetto. L'approvvigionamento di calore avviene tramite un riscaldamento a olio con radiatori. Una sorgente d'acqua propria supporta un esercizio efficiente.

Particolarmente attraente è la viabilità e l'accessibilità: 80 posti auto esterni, 10 posti in garage sotterraneo, un garage separato e una fermata del PostBus direttamente all'ingresso creano condizioni ideali per ospiti giornalieri, gruppi e società. Il prezzo di vendita per la quota di comproprietà di 770/1'000, inclusi inventario e attrezzatura gastronomica, è di CHF 1'170'000.