Rifugio con ristorante e hotel

1 170 000.-

12.10.2026, su homegate.ch

3154, Rüschegg Heubach

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Opportunità di investimento nel Parco Naturale Gantrisch: Questo rifugio a Rüschegg combina un'attività gastronomica in esercizio con una versatile infrastruttura ricettiva e un parcheggio eccezionalmente ampio. Grazie alla posizione panoramica, imprenditori e investitori hanno l'opportunità di gestire una sede consolidata, di svilupparla strategicamente o di riposizionarla a lungo termine.

Attività con reddito esistente
L'immobile è attualmente in affitto. L'operatore di lunga data gestirà l'attività secondo le informazioni disponibili fino al 2027, per poi andare in pensione. Per un acquirente, ciò significa un prezioso periodo di preparazione per la gestione del passaggio generazionale, lo sviluppo di un proprio concetto operativo e la pianificazione del personale e del finanziamento. L'attuale canone di locazione è di CHF 69'000 all'anno.

Gastronomia e ricettività
Il ristorante self-service offre oltre 120 posti a sedere al coperto ed è completato da una grande terrazza con circa altri 100 posti. La cucina completamente attrezzata, le aree di refrigerazione e stoccaggio, nonché l'attrezzatura gastronomica esistente sono incluse nell'oggetto della vendita. Una sala seminariale con circa 24 posti crea ulteriori possibilità per eventi aziendali, workshop ed eventi di gruppo.

L'offerta ricettiva comprende 3 dormitori, 4 camere doppie, una camera tripla, 4 camere per il personale e 3 appartamenti. Con un totale di 13 servizi igienici, la struttura è particolarmente adatta per campi scolastici e associativi, soggiorni aziendali, viaggi di gruppo e personale stagionale. Ciò consente di ampliare l'utilizzo oltre il classico business diurno.

Sostanza, superfici e infrastruttura
L'edificio, costruito nel 1971, dispone di 4 piani, 3'000 m² di superficie lorda di pavimento, 2'472 m² di superficie utile, un volume dell'edificio di 12'210 m³ e si trova su un terreno in diritto di superficie di 5'090 m². L'immobile è stato ristrutturato in modo completo nel 2018; nel 2021 sono stati rinnovati tre quarti del tetto. L'approvvigionamento di calore avviene tramite un riscaldamento a gasolio con radiatori. Una sorgente d'acqua propria supporta un funzionamento efficiente.

Particolarmente attraente è la viabilità e l'accesso: 80 posti auto all'aperto, 10 posti in garage sotterraneo, un garage separato e una fermata del postbus proprio all'ingresso creano condizioni ideali per ospiti giornalieri, gruppi e società. Il prezzo d'acquisto per la quota di comproprietà di 770/1'000, inclusi l'inventario e l'attrezzatura gastronomica, è di CHF 1'170'000.