Rifugio con ristorante e hotel

1 170 000.-

12.10.2026, su homegate.ch

3154, Rüschegg Heubach

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Opportunità di investimento nel Parco Naturale Gantrisch: Questo rifugio montano a Rüschegg unisce un'attività gastronomica in esercizio a una versatile infrastruttura ricettiva e a un parcheggio eccezionalmente ampio. Grazie alla posizione panoramica, imprenditori e investitori hanno la possibilità di continuare a gestire una sede consolidata, di svilupparla strategicamente o di riposizionarla a lungo termine.

Attività con reddito esistente
L'immobile è attualmente in affitto. L'operatore di lunga data gestirà l'attività fino al 2027 secondo le informazioni disponibili e andrà poi in pensione. Per un acquirente, ciò rappresenta un prezioso periodo di preparazione per la pianificazione del passaggio generazionale, lo sviluppo di un proprio concetto operativo e la pianificazione del personale e del finanziamento. L'attuale canone di locazione è di CHF 69'000 all'anno.

Gastronomia e ospitalità
Il ristorante self-service offre oltre 120 posti interni ed è integrato da una grande terrazza con circa 100 posti aggiuntivi. La cucina completamente attrezzata, le aree di refrigerazione e stoccaggio, nonché l'attrezzatura gastronomica esistente sono incluse nell'oggetto della vendita. Una sala seminari con circa 24 posti a sedere offre ulteriori possibilità per eventi aziendali, workshop ed eventi di gruppo.

L'ospitalità comprende 3 dormitori, 4 camere doppie, una camera tripla, 4 camere per il personale e 3 appartamenti. Con un totale di 13 servizi igienici, la struttura è particolarmente adatta per campi scolastici e associativi, soggiorni aziendali, viaggi di gruppo e personale stagionale. Ciò consente di estendere l'utilizzo oltre il classico business giornaliero.

Sostanza, superfici e infrastruttura
L'edificio, costruito nel 1971, dispone di 4 piani, 3'000 m² di superficie lorda di pavimento, 2'472 m² di superficie utile, un volume dell'edificio di 12'210 m³ e si trova su un terreno in diritto di superficie di 5'090 m². L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2018; nel 2021 sono stati rinnovati tre quarti del tetto. L'approvvigionamento di calore avviene tramite un riscaldamento a olio con radiatori. Una fonte d'acqua propria supporta un funzionamento efficiente.

Particolarmente attraente è la viabilità e l'accessibilità: 80 posti auto esterni, 10 posti in garage sotterraneo, un garage separato e una fermata del postbus proprio all'ingresso creano le condizioni ideali per ospiti giornalieri, gruppi e società. Il prezzo di acquisto per la quota di comproprietà di 770/1'000, inclusi l'inventario e l'attrezzatura gastronomica, è di CHF 1'170'000.