Casa bifamiliare con due appartamenti su più livelli nel cuore del villaggio

830 000.-

09.10.2026, su homegate.ch

9436, Balgach

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Nel cuore del vecchio centro di Balgach si trova questa casa bifamiliare con due appartamenti duplex. Costruita prima del 1919, è stata sottoposta a una ristrutturazione completa nel 1991 ed è stata suddivisa in due appartamenti che si sviluppano su due piani ciascuno. Con il rivestimento in legno e scandole sulla facciata, si inserisce perfettamente nel panorama del villaggio. Nel 1999 è stata aggiunta la doppia autorimessa.

L'appartamento inferiore dispone di 4,5 locali su tre livelli e circa 110 m² di superficie abitabile. Al piano terra si trovano la zona giorno e la cucina aperta con penisola, oltre a un WC. Una scala in legno conduce al 1° piano, dove si trovano due camere e il bagno con vasca e doccia. Al piano seminterrato si trovano un ufficio, la lavanderia e una cantina.

L'appartamento superiore dispone di 3,5 locali su due livelli e circa 77 m² di superficie abitabile. Al 2° piano si trovano la zona giorno, la cucina e il bagno con colonna lavatrice/asciugatrice. Sopra, sotto la struttura del tetto a vista con travi scoperte, si trovano due camere e una soffitta. In entrambi gli appartamenti i pavimenti sono prevalentemente in parquet e le zone giorno sono orientate a sud. Il riscaldamento è a gas, sostituito nel 2020.

All'esterno, entrambi gli appartamenti condividono la zona relax sul tetto della doppia autorimessa, con vista sulle antiche case in legno del centro storico. In garage, ogni appartamento ha un posto auto; in quello di sinistra è installata una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

Entrambi gli appartamenti sono attualmente affittati e offrono un rendimento attraente per gli investitori. Allo stesso modo, è possibile abitare un appartamento e affittare l'altro, oppure permettere a due generazioni di vivere sotto lo stesso tetto: vicine ma ognuna nel proprio appartamento. Negozi, scuole e autobus si trovano nel villaggio, l'autostrada A13 è raggiungibile in circa dieci minuti.

Punti di forza:
· Casa bifamiliare nel centro di Balgach, ristrutturata nel 1991
· Duplex di 4,5 locali su tre livelli (ca. 110 m²) e duplex di 3,5 locali su due livelli (ca. 77 m²)
· Cucine aperte con penisola, pavimenti in parquet e scale in legno
· Camere sotto la struttura del tetto a vista con travi scoperte
· Ampia zona relax sul tetto del garage
· Doppia autorimessa con due posti auto e stazione di ricarica per veicoli elettrici
· Riscaldamento a gas sostituito nel 2020
· Aliquota fiscale comunale al 61 %, la più bassa del Canton San Gallo
· Fermata dell'autobus a circa 110 m, con l'autobus circa 6 minuti per la stazione di Heerbrugg

Per ulteriori informazioni e dettagli, vi invieremo volentieri una documentazione di vendita dettagliata con le planimetrie. Restiamo in attesa di un vostro contatto.