IMMOBILE DI RENDITA 4,57% DI RENDITA LORDA E POTENZIALE

1 700 000.-

06.10.2026, su homegate.ch

2088, Cressier NE

Tradotto automaticamente

Immobile di rendita con 6 appartamenti a Cressier, costruito nel 1902 e distribuito su 3 livelli.
Reddito locativo di CHF 77'760/anno, che rappresenta un rendimento lordo di circa il 4,57%, con un potenziale di sviluppo significativo.

Composizione:
· Piano terra: 1 appartamento di 2 locali, 1 appartamento di 3 locali e mezzo, 2 studi e 1 locale tecnico con lavanderia.

· 1° piano: 1 appartamento di 6 locali e 1 appartamento di 2 locali e mezzo.

· 2° piano: lo spazio soffitta consente la creazione di 2 appartamenti aggiuntivi.

· Ogni appartamento ha il proprio contatore; la maggior parte ha una terrazza privata (4 in totale).

L'immobile comprende anche posti auto esterni, un locale tecnico e una lavanderia comune. Posizione angolare con buona visibilità nel centro del paese.

Potenziale di sviluppo
Lo sviluppo dello spazio soffitta consente la creazione di 2 appartamenti aggiuntivi, soggetto a permessi. Un leveraggio diretto sulla superficie locativa e sul valore dell'immobile.

Dati finanziari:
· Reddito locativo: CHF 77'760/anno

· Rendimento lordo: circa il 4,57%

· Riserva di potenziale attraverso lo sviluppo dello spazio soffitta

Punti di forza:
· Rendimento lordo dalla data di acquisto (appartamenti già locati)

· Mix di tipologie di appartamenti, dal monolocale al sei locali: mix di inquilini diversificato che limita il rischio di vacanza

· Spazio soffitta grezzo che può essere sviluppato in 2 appartamenti aggiuntivi

· Possibilità di ottimizzazione della locazione al momento della rilocazione

· Immobilizzo ben mantenuto: aree di ingresso rinnovate e scala in buone condizioni

· I permessi per la connessione al riscaldamento a distanza sono già stati ottenuti e il pre-allacciamento è installato.

Cressier offre agli inquilini un ambiente pratico con negozi, scuole, servizi e trasporti pubblici nelle vicinanze. Stazione ferroviaria CFF a circa 500 m (Neuchâtel, Biel, Yverdon) e linea CarPostal 133.

Prezzo di vendita dell'intero pacchetto: CHF 1'700'000.–

Un dossier completo con contratti di locazione e piani architettonici è disponibile su richiesta.