Edificio completamente ristrutturato | 19,3 % di rendita

1 590 000.-

01.10.2026, su homegate.ch

2000, Neuchâtel

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Situato a Couvet, nel cuore del Val-de-Travers, questo edificio misto costruito nel 1902 e ristrutturato nel 2022 riunisce quattro appartamenti e uno spazio commerciale. La zona residenziale sviluppa circa 260 m² di spazio abitabile, distribuito su tre livelli.

Piano terra
· Spazio commerciale di 160 m² secondo il contratto di locazione

· Camera della caldaia

· Cantine e deposito biciclette

· Accesso indipendente agli appartamenti

1° piano
· Appartamento di 2,5 locali con 71 m² e balcone

· Appartamento di 3,5 locali con 81 m² e balcone

2° piano
· Appartamento di 2,5 locali con 56 m² e balcone e spazio di deposito in mansarda

· Appartamento di 2,5 locali con 52 m² e balcone e spazio di deposito in mansarda

Potenziale di investimento:
L'edificio presenta uno stato locativo potenziale di CHF 76'800 all'anno, con diversi leve di ottimizzazione ancora disponibili.
Due appartamenti sono attualmente disponibili, offrendo all'acquirente la possibilità di ricostruire rapidamente il pieno rendimento locativo, mentre gli altri lotti assicurano già una base di reddito.
Questa configurazione offre una reale flessibilità di investimento, sia in una logica di conservazione che in una strategia di rivendita per lotti.

I punti di forza:
· 5 lotti PPE già costituiti

· 4 appartamenti + 1 spazio commerciale

· Cantine e spazi di deposito per ogni appartamento

· Circa 260 m² di spazio residenziale

· Stato locativo: CHF 76'800/anno

· Possibilità di conservare l'intero immobile o di considerare una strategia di vendita per lotti

Couvet beneficia di un ambiente pratico per gli inquilini, con negozi, scuole, servizi, trasporti pubblici e la stazione CFF nelle vicinanze.

Prezzo di vendita dell'intero immobile: CHF 1'590'000.–

Un dossier completo che include contratti di locazione, conti di gestione 2024 e 2025, nonché piani dell'architetto, è disponibile su richiesta.