Proprietà personale più rendita - vivere praticamente

Su richiesta

02.10.2026, su homegate.ch

8280, Kreuzlingen

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Sulla Seeblickstrasse 2 a Kreuzlingen, vendiamo una casa multifamiliare di alta qualità, ristrutturata nel cuore, con un totale di tre unità residenziali in un quartiere residenziale centrale e molto richiesto.
La proprietà include:
· 2 × appartamenti 4,5 locali
(appartamento giardino affittato con una durata del contratto minima di 2 anni dal 01.07.26)
(appartamento piano superiore affittato con una durata del contratto minima di 1 anno dal 01.08.26)
· 1 × appartamento 2,5 locali (affittato con una durata del contratto minima di 2 anni dal 01.06.26)
La casa è stata progettata in modo architettonico in modo che l'appartamento al piano terra possa utilizzare esclusivamente la totalità della superficie del giardino lato sud. Gli appartamenti al piano superiore e in soffitta hanno un balcone lato sud e un balcone nord supplementare con vista sul lago e una vista panoramica sulla città di Kreuzlingen fino a Costanza.
Ristrutturazione completa del nucleo secondo lo standard GEAK
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel cuore secondo lo standard GEAK.
Panoramica della ristrutturazione:
· Tetto: Nuova struttura del tetto, isolamento con Isofloc, nuove finestre del tetto
· Fotovoltaico: Sistema PV sul tetto con ZEV, circa 20 kWp di potenza e 20 kWh di accumulo di batteria
· Facciata: Isolamento di alta qualità con lana di pietra e PIR
· Pavimenti & Riscaldamento: Sostituzione del vecchio pavimento e dei radiatori con isolamento termico, riscaldamento a pavimento e nuovo massetto
· Cucine & Bagni: Sostituzione completa di tutte le cucine e delle celle umide
· Balconi: Nuova costruzione di un balcone nord con vista sul lago
· Accesso: Allargamento dell'ingresso
· Elettrico: Rinnovamento completo delle installazioni elettriche compreso il quadro di distribuzione e le linee
· Sanitario: Rinnovamento dell'intera installazione idrica compresa la linea di alimentazione principale
· Riscaldamento: Nuovo sistema globale compreso la distribuzione e la pompa di calore
· Lavanderia: Lavanderia con tre torri di lavaggio separate, ognuna con il proprio contatore
· Protezione solare: Nuove tende solari Griesser
· Porte: Sostituzione di tutte le porte di appartamento e di stanza
· Seminterrato: Isolamento del soffitto del seminterrato
· Superfici: Nuove superfici di pavimento e di muro
Progettazione interna:
· Muri: Abrasione
· Soffiti: Intonaco liscio
· Area esterna: Nuove ringhiere esterne
Conclusione
Questa proprietà combina il comfort di vita moderno, un'alta efficienza energetica, piani di appartamento attraenti e una posizione di primo piano. Ideale per i proprietari, gli alloggi multigenerazionali o come proprietà locativa sostenibile.