Versatile proprietà residenziale e commerciale - con

2 450 000.-

02.10.2026, su homegate.ch

5634, Merenschwand

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Versatili proprietà residenziale e commerciale con una struttura di rendimento attraente e potenziale di sviluppo.

L'immobile in Luzernstrasse 17 a Merenschwand unisce abitare, lavorare e investire sotto lo stesso tetto. Su un ampio terreno di 1388 m² sono disponibili in totale 474 m² di superficie utile, composta da un'ampia unità abitativa, diverse superfici per uffici e aree commerciali e di magazzino utilizzabili in modo flessibile.

I contratti di locazione esistenti garantiscono già oggi entrate correnti. Allo stesso tempo, le superfici non ancora completamente sfruttate e la soffitta potenzialmente ampliabile offrono ulteriori potenziali di rendimento. Pertanto, l'immobile è adatto sia agli investitori che agli utilizzatori finali che desiderano combinare residenza e attività commerciale in un'unica sede.

La struttura funzionale dell'edificio consente diversi concetti di utilizzo e crea una base interessante per lo sviluppo a lungo termine della proprietà.

Merenschwand è un comune dall'impronta rurale nel Canton Argovia che combina un ambiente tranquillo e vicino alla natura con una buona accessibilità alle aree economiche di Zugo, Lucerna e Zurigo.

Il centro del villaggio e i servizi di shopping si trovano a circa 450-500 metri di distanza. Asili nido, scuole primarie e medie, nonché impianti sportivi, sono facilmente raggiungibili a piedi. La fermata dell'autobus Merenschwand Zentrum dista circa 6 minuti a piedi, la stazione ferroviaria di Muri AG è raggiungibile in circa 8 minuti di auto. L'accesso all'autostrada A4 si trova a circa 10 minuti di guida.

La posizione offre quindi condizioni attraenti sia per un uso residenziale che per attività commerciali.

L'immobile, costruito nel 1995, si sviluppa su tre piani ed è stato rinnovato regolarmente nel corso degli anni.

Le superfici si suddividono in 225 m² di superficie abitabile, tre unità per ufficio per un totale di 132 m², 99 m² di officina e locale per il parcheggio, nonché 18 m² di area di spedizione. A completamento, sono disponibili 117 m² di soffitta con potenziale di ampliamento.

Il riscaldamento è fornito da un impianto centralizzato a olio. Il calore viene distribuito tramite riscaldamento a pavimento e radiatori a seconda della zona dell'edificio. Sono disponibili tre posti auto in garage e cinque posti auto all'esterno. Le superfici commerciali sono utilizzabili in modo flessibile; l'accesso è adatto anche ai camion.

Prezzo d'acquisto: CHF 2450000.-
Rendimento locativo attuale: CHF 59400.- all'anno
Rendimento locativo potenziale: circa CHF 75000.- fino a CHF 85000.- all'anno
Rendimento attuale: 2,42 %
Rendimento potenziale: circa 3,2 % fino a 3,5 %
Disponibilità: su accordo
Zona edificabile: zona residenziale e commerciale 3 (WG3)

Ulteriori potenziali di rendimento derivano in particolare dalla locazione delle superfici attualmente non sfruttate e dalle riserve di ampliamento esistenti. La soffitta offre, fatte salve le autorizzazioni ufficiali necessarie, il potenziale per la creazione di ulteriori superfici abitative o lavorative.