Fattoria del Castello

800 000.-

25.09.2026, su homegate.ch

1772, Grolley

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Fattoria storica classificata - Un patrimonio d'eccezione Certe proprietà non si riducono a metri quadrati o a una posizione. Raccontano una storia, attraversano i secoli e costituiscono un patrimonio architettonico unico. Questa fattoria rimarchevole, che risale al 1749, è una di queste proprietà eccezionali, destinata agli amanti delle vecchie pietre, dell'autenticità e del patrimonio storico.
Situata nel cuore del villaggio di Grolley, a pochi passi dalle comodità, questa rara proprietà offre un contesto storico e un potenziale eccezionale per un acquirente disposto a ridare vita a un edificio emblematico.
Un complesso immobiliare rimarchevole
Costruito su un terreno generoso di 3'798 m², questa vecchia fattoria consiste nell'edificio principale e in diversi annessi, tra cui:
un vecchio fienile;
un vecchio porcile;
un'ampia area rurale con la vecchia stalla.
Il volume totale dell'edificio è di 3'790 m³, che testimonia l'importanza e la presenza di questo complesso immobiliare.
La superficie abitabile attuale è di circa 210 m², distribuita nei quartieri abitativi. L'area rurale offre un potenziale considerevole per una ristrutturazione. Soggetto all'approvazione delle autorità competenti e in conformità con le norme di conservazione del patrimonio, la superficie abitabile potrebbe essere aumentata di circa il 60% mediante la ristrutturazione della vecchia stalla. (soggetto a accordo)
Una proprietà di valore patrimoniale eccezionale
Questa fattoria è protetta e classificata dal Servizio dei beni culturali del Cantone di Friburgo, al livello di protezione più alto. Questa classificazione riguarda sia le facciate esterne che gli elementi interni di interesse storico e architettonico.
Ogni intervento deve quindi essere realizzato in conformità con le esigenze per la conservazione del patrimonio culturale, garantendo la preservazione dell'autenticità e del valore storico dell'edificio.
Una tale proprietà si rivolge in primo luogo agli acquirenti che sono sensibili alla storia, consapevoli delle responsabilità che implicano la restaurazione di un monumento classificato e desiderosi di trasmettere questo patrimonio alle generazioni future.
Situazione giuridica
La proprietà è situata in una zona agricola e beneficia di un'esenzione dalla Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR), offrendo così un quadro giuridico specifico da esaminare secondo il progetto previsto.
Lavori
L'edificio necessita di una ristrutturazione completa. Questa restaurazione rappresenta un'opportunità unica di coniugare il comfort contemporaneo con il rispetto di un patrimonio architettonico che risale a più di cinque secoli.
I futuri proprietari avranno la possibilità di rivelare il carattere di questa casa storica, mettendo in valore i materiali originali, i volumi generosi e l'identità architettonica eccezionale.
I vantaggi di questa proprietà
Fattoria storica che risale al 1749.
Posizione privilegiata nel centro del villaggio di Grolley.
Terreno di 3'798 m².
Volume totale di 3'790 m³.
Superficie abitabile attuale di circa 210 m².
Potenziale di aumento della superficie abitabile del 60%.
Vecchio fienile e vecchio porcile.
Edificio classificato e protetto dal Servizio dei beni culturali.
Esenzione dalla LDFR.
Oggetto raro per gli amanti del patrimonio e della ristrutturazione.
Un'opportunità unica
Le proprietà di questo tipo sono estremamente rare sul mercato. Più che un'acquisizione immobiliare, questa proprietà rappresenta la possibilità di diventare il custode di un patrimonio eccezionale, testimone di più di cinque secoli di storia friburghese.
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