Bellissima casa individuale con studio indipendente &

1 695 000.-

23.09.2026, su homegate.ch

1860, Aigle

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Situata in un quartiere residenziale a Bex, a 10 minuti da Aigle, questa casa individuale di 6,5 locali di circa 213 m² è stata costruita nel 2012 su un terreno recintato di 809 m². Si affaccia sulle Dents du Midi e sull'ingresso della Val d'Illiez, con un giardino pianeggiante di 459 m² e una piscina riscaldata protetta da un riparo telescopico. Comprende un garage e posti auto esterni sulla strada pavimentata. La stazione ferroviaria è a cinque minuti a piedi, e l'ingresso autostradale è a pochi minuti in auto.

Tecnicamente, la villa mantiene le sue promesse. Riscaldamento a pavimento alimentato da una caldaia a pellet del 2018, nove metri quadrati di pannelli solari termici per acqua calda e riscaldamento della piscina. Il CECB stabilito nel maggio 2026 assegna alla struttura una classe B, all'efficienza globale una classe B e alle emissioni di CO2 una classe A, senza lavori di riqualificazione energetica raccomandati.

Una caratteristica rara in questo segmento: la parte nord ospita uno studio completo di 43 m² con ingresso e terrazza privati, rendendo l'edificio un'unità a due abitazioni. Ideale per ospitare un caro, installare uno studio professionale o generare entrate locative.

Distribuzione degli spazi

Piano terra, villa principale, aperto sulla terrazza coperta e sulla piscina:
· Ingresso
· Soggiorno e sala da pranzo con stufa svedese
· Cucina attrezzata con isola centrale
· Ufficio
· Bagno con doccia
· Cantina e locale tecnico
· Terazzo coperto, riparato dal balcone su pilastri

Primo piano, zona notte:
· Camera da letto principale con cabina armadio e accesso al balcone orientato a sud-ovest
· Due camere da letto
· Bagno con vasca da bagno e doccia all'italiana

Studio indipendente, parte nord, 43 m²:
· Zona giorno con cucina attrezzata e soffitto in legno
· Bagno con doccia
· Terazzo privato e accesso autonomo

Esterni e annessi:
· Piscina riscaldata con riparo telescopico
· Giardino recintato e alberato
· Garage
· Posti auto esterni sulla strada pavimentata
· Locale caldaia e tecnico piscina

Punti di forza:
· Vista frontale sulle Dents du Midi dal soggiorno, terrazza e giardino
· Studio indipendente di 43 m² con ingresso e terrazza separati, pronto per la locazione
· Piscina riscaldata da pannelli solari termici, riparo telescopico per prolungare la stagione
· CECB classe B/B/A, senza lavori di riqualificazione energetica raccomandati
· Caldaia a pellet del 2018 e riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli
· Piano terra completamente attraversabile, con terrazza coperta
· Terreno pianeggiante, recintato e senza visibilità diretta sul giardino
· Stazione ferroviaria di Bex a cinque minuti a piedi, negozi e scuole nelle vicinanze

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