BEX - BELLA CASA INDIVIDUALE CON STUDIO INDIPENDENTE E

1 695 000.-

23.09.2026, su homegate.ch

1880, Bex

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Situata in un quartiere residenziale di Bex, questa casa unifamiliare di 6,5 locali di circa 213 m², costruita nel 2012 su un terreno recintato di 809 m², offre una serie di comfort. La casa vanta una vista mozzafiato sulle Dents du Midi e sull'ingresso della Val d'Illiez, un giardino pianeggiante di 459 m² e una piscina riscaldata protetta da un riparo telescopico. Altri comfort includono un garage e posti auto all'aperto sulla strada pavimentata. La stazione ferroviaria è a soli cinque minuti a piedi, e l'ingresso autostradale è a pochi minuti in auto.

Tecnologicamente, la villa mantiene le sue promesse. Il riscaldamento a pavimento è alimentato da un sistema di riscaldamento a pellet del 2018, e nove metri quadrati di pannelli solari termici per acqua calda e riscaldamento della piscina. L'attestato di efficienza energetica, redatto nel maggio 2026, mostra la classe B per l'involucro, B per l'efficienza globale e A per le emissioni di CO2, senza alcuna raccomandazione di lavori energetici.

Una caratteristica rara in questo segmento: la parte nord ospita uno studio completo di 43 m² con ingresso e terrazza privati, rendendo l'edificio un immobile a due unità. Ideale per ospitare un parente, installare uno studio professionale o generare un reddito di locazione.

Distribuzione degli spazi

Piano terra, villa principale, aperto sulla terrazza coperta e sulla piscina:
· Ingresso
· Soggiorno e sala da pranzo con stufa svedese
· Cucina attrezzata con isola centrale
· Ufficio di circa
· Doccia
· Cantina e locale tecnico
· Terrazza coperta, protetta dal balcone su pilastri

Primo piano, zona notte:
· Camera dei genitori con cabina armadio e accesso al balcone orientato a sud-ovest
· Due camere
· Bagno con vasca e doccia all'italiana

Studio indipendente, parte nord, 43 m²:
· Zona living con cucina attrezzata e soffitto in legno
· Doccia
· Terrazza privata e accesso autonomo

Aree esterne e servizi:
· Piscina riscaldata con riparo telescopico
· Giardino recintato e alberato
· Garage
· Posti auto all'aperto sulla strada pavimentata
· Locale riscaldamento e tecnologia piscina

Punti di forza:
· Vista frontale sulle Dents du Midi dal soggiorno, terrazza e giardino
· Studio indipendente di 43 m² con ingresso e terrazza separati, pronto per la locazione
· Piscina riscaldata da pannelli solari termici, riparo telescopico per stagione prolungata
· Attestato di efficienza energetica B / B / A, senza raccomandazioni di lavori energetici
· Sistema di riscaldamento a pellet del 2018 e riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli
· Piano terra completamente attraversabile, con terrazza coperta
· Terreno pianeggiante, recintato e senza visibilità diretta sul giardino
· Stazione ferroviaria di Bex a cinque minuti a piedi, negozi e scuole nelle vicinanze

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