Attrattivo edificio residenziale con rendimento e

7 436 000.-

26.08.2026, su homegate.ch

6314, Unterägeri

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Nel centro del villaggio, in Zugerstrasse 70 a Unterägeri ZG, si trova in una posizione eccellente questo edificio residenziale con 6 unità abitative. Questo oggetto di investimento molto attraente offre un grande potenziale per gli investitori. Attualmente tutti gli appartamenti sono affittati e, grazie alle flessibili possibilità di utilizzo, l'oggetto è adatto sia per l'affitto come immobile a rendita, sia per lo sviluppo e la creazione di nuove unità abitative nell'ambito di una ristrutturazione completa.

L'edificio risale al 1949 ed è stato ristrutturato e sviluppato continuamente. L'edificio dispone di un intero piano seminterrato, che ospita anche gli impianti tecnici. Il volume dell'edificio è di complessivi 1'757 m³; il valore a nuovo assicurativo dell'edificio è stato stimato a 1'641'054 CHF al 23.12.2022.

La superficie abitabile totale ammonta a circa 383 m² e il terreno a 936 m². Secondo la pianificazione dell'uso del suolo, l'immobile si trova nella zona residenziale e commerciale 3 con un indice di sfruttamento di 0.80. La riserva esatta di sfruttamento deve essere verificata separatamente dal punto di vista del diritto edilizio; in linea di principio, esiste tuttavia un potenziale di sviluppo o ampliamento nell'ambito delle disposizioni di zona vigenti.

L'immobile dispone attualmente di un riscaldamento a gasolio, la cui durata tecnica sta giungendo al termine. Per la futura fornitura di calore è già stata concordata contrattualmente una soluzione sostitutiva con il comune o la corporazione di Unterägeri. L'oggetto sarà in futuro collegato alla rete di teleriscaldamento di Unterägeri e rifornito con calore prodotto in modo sostenibile dal riscaldamento regionale a cippato.

Elenco delle unità abitative / piani:
Piano seminterrato (UG): - Locali accessori / Cantina 86 m2
- Garage 78 m2

Piano terra (EG): - Appartamento con 1 locale 22 m2
- Appartamento con 4 locali 85 m2
- Locali accessori / Spazio comune (scale) 16 m2

1° piano (1. OG): - Appartamento con 1 locale 22 m2
- Appartamento con 4.5 locali 85 m2 con balcone 9 m2
- Locali accessori / Spazio comune (scale) 15 m2

2° piano (2. OG): - Appartamento con 5.5 locali 110 con balcone 9 m2
- Locali accessori / Spazio comune (scale) 8 m2

3° piano (3. OG): - Appartamento con 4 locali 79 con balcone 16 m2
- Locali accessori / Spazio comune (scale + sottotetto) 15 m2

Questa offerta properti si distingue per:
· Posizione attraente e centrale con buoni collegamenti
· Posizione popolare e richiesta in un ambiente residenziale curato
· Stato di conservazione generale curato
· Parzialmente ristrutturato o modernizzato nel 2018
· Diverse unità abitative con varie possibilità di utilizzo
· Solido potenziale di rendimento per investitori di capitali
· Rendimento teorico attuale di CHF 188'054 p.a., rendimento netto di CHF 98'700 p.a.
· Possibilità di affitto come oggetto esistente
· Potenziale di sviluppo nell'ambito di una ristrutturazione integrale
· 10x posti auto esterni, 2x garage singoli e 1x garage doppio

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